莱坊:香港10月份写字楼空置率创下新高 达10.4%

由于月内香港写字楼租赁市场气氛较差,租赁势头进一步放缓。

智通财经APP获悉,莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》,分析了不同物业类型的表现。由于月内香港写字楼租赁市场气氛较差,租赁势头进一步放缓。写字楼租赁需求萎缩和空置率高企,租金继续下跌。高空置率令中环的租金承受很大的压力,10月份空置率创下新高,达到10.4%。

报告指出,尽管中环租赁表现较差,律师行的写字楼租赁活动继续保持活跃。律师行和大律师事务所继续成为中环写字楼市场的租赁需求动力。由于在疫情后更多员工需要返回写字楼工作,因此这些律师行正积极在中环寻找写字楼空间作扩充或整合。

报告表示,在可预见的将来,写字楼租赁需求预计将保持低迷,导致大多数商业区的租赁活动处于低水平,租金保持疲软。10月份,九龙区的写字楼租赁市场停滞不前,因为在商业环境日益不确定的情况下,租户和业主仍然处于观望状态。

写字楼租赁活动仍然以续租为主,而新租赁和搬迁则十分有限。由于业主愿意提供灵活的租赁方案来留住和吸引租户,租户普遍倾向续租。在市场缺乏强劲的需求驱动因素的情况下,该行预计写字楼租赁气氛将保持疲弱,更多租户采取观望态度。

此外,根据香港土地注册处的数据,10月份,住宅交易总数环比下跌25.8%。

相比之下,住宅租赁市场表现持续强劲,政府新政策吸引内地人才来港,推动住宅租赁市场增长。莱坊认为减辣不太可能扭转楼价的跌势。物业市场需要时间来适应印花税的放宽,以及为非本地人才实施的“先免后征”措施。香港在今年首10个月已经有7万名人才来港,较政府原来订立的目标超出一倍,因此中长期来看,新安排可以吸引有意成为香港人的非本地人才来港置业。

报告还称,疫情爆发后,香港的零售业的营业额明显下跌,令租金下跌。因此,零售商铺的资产价值都在大幅下降,很多商铺的资产价值与高峰期相比大幅调整了70%至80%。

整体而言,尽管香港政府推出多项刺激零售业的措施,例如“香港夜缤纷”,莱坊预期香港零售市场在2023年余下时间将持续疲软。由于黄金地段商铺空置率下降,该行维持对2023年全年主要街铺租金增长5%的预测,从而推动租金回报率上升。

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