中指研究院：房企并购热度回升 各地对房企实行差别化预售资金管理

智通财经APP获悉，根据中指研究院监测，11月房地产行业共披露46笔并购交易，比上月增加11笔。其中，40笔交易披露交易金额，总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。从披露并购交易数量及总体规模来看，并购活动热度有所回升。中指研究院指，各地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。衢州市、绍兴市嵊州市等提出探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。南通市、厦门市等支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。

房企政策：加大支持民营房企融资，各地支持房企缓缴相关费用

中央层面，中国人民银行、金融监管总局等多个监管部门均强调满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场健康平稳发展。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。11月27日，中国人民银行、金融监管总局等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，强调保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

地方层面，各地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。北海市、岳阳市岳阳县、宜宾市、盐城市、攀枝花市、自贡市等多个城市发布政策，支持房企在符合条件的情况下缓缴城市基础设施配套费、工程质量保证金、土地出让价款等税费，帮助企业缓解资金压力。衢州市、绍兴市嵊州市等提出探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。南通市、厦门市等支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。

表：2023年11月中央及地方涉及房地产企业政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业并购：并购热度回升，联投置业收购三湘印象

根据中指研究院监测，11月房地产行业共披露46笔并购交易，比上月增加11笔。其中，40笔交易披露交易金额，总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。从披露并购交易数量及总体规模来看，并购活动热度有所回升。

图：2023年1-11月房地产行业披露并购交易笔数与披露交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

从交易标的物业类型看，11月房地产行业并购交易数量以地产开发业务为主，占11月披露交易规模的57.5%。11月，联投置业受让三湘印象25%股权，同时三湘印象向联投置业大股东湖北联发投资定增募资10.2亿元。本次收购完成后，三湘印象控股股东将变为湖北联投，实控人将变为湖北省国资委。此次收购将为湖北联投增加上市融资渠道，改善资产质量和收入结构，助力“奋进500强”三步走战略。多元业务方面，金隅集团拟以自有资金通过协议转让方式收购居然之家10%股份，交易总金额为22.32亿元，同时双方签署战略合作协议，将在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展合作。

表：2023年11月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

并购金融：融创上海亚龙项目获中国华融34.8亿元借款

项目层面，11月21日融创中国发布公告称与中国华融签署协议，中国华融将提供总额不超过人民币34.8亿元借款，期限不超过3年，用于上海亚龙项目的开发建设。同时，融创同意提供对应本金额不超过人民币17.4亿元的连带责任保证担保。据了解，上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝合作开发的项目，两者分别持有50%股权。项目位于上海市黄浦区，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米。11月20日，融创中国曾发布公告称，境外债重组各项条件已获满足，重组生效日期为11月20日，融创成为行业内最早完成境内外债务重组的大型房企，未来2-3年内在境外公开市场无刚性还债压力。

表：2023年1-11月AMC与房企合作情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

附表：2023年11月重点房企并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理