美银证券：维持恒基地产(00012)“中性”评级 目标价22.7港元

智通财经APP获悉，美银证券发布研究报告称，维持恒基地产(00012)“中性”评级，目标价22.7港元，若要获重估，需要作出较大规模的资产出售，例如中环新海滨商业项目的持股。公司以22.08亿元出售北角商厦“港汇东”全栋 ，平均呎价约1.53万元，交易对恒地而言属温和正面，以上半年业绩计算，交易所得令净负债比率由24%降至23%。

该行认为，上述交易合理，主要因为物业位于非核心区域，以及香港写字楼市场仍然疲弱。出售价格反映物业的退出收益率(net exit yield)为2.4%，交易将于明年6月28日前完成。以去年底物业账面值27.33亿元计算，恒地可能因此而取得亏损约5.2亿元，反映公司的投资物业资本化率(cap rate)相对紧张。