银河证券:全国商品房销售单月环比提升 年末楼市成交活跃度有望提升

作者: 智通财经 汪婕 2023-12-18 08:20:44
银河证券发布研报表示,11月全国商品房单月销售环比略有提升,累计销售降幅扩大。一线城市陆续在四季度出台政策如降低二套住房首付比例、放宽普通住宅认定标准等。

智通财经APP获悉,银河证券发布研报表示,11月全国商品房单月销售环比略有提升,累计销售降幅扩大。一线城市陆续在四季度出台政策如降低二套住房首付比例、放宽普通住宅认定标准等。随着年末将至,该行认为房企或将加大推盘力度,楼市成交活跃度有望提升。该行认为,头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势,市占率有望进一步抬升,供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。该行看好:万科A、招商蛇口、保利发展、滨江集团、龙湖集团、金地集团;建议关注:1)优质开发:绿城中国、华润置地、中国海外发展;2)优质物管:华润万象生活、中海物业;3)优质商业:大悦城、恒隆地产;4)代建龙头:绿城管理控股;5)中介龙头:贝壳-W。

银河证券的主要观点如下:

事件:统计局公布2023年1-11月全国房地产开发投资和销售数据,1-11月累计全国房地产开发投资104045亿元,同比下降9.4%;1-11月累计新开工面积87456万方,同比下降21.2%;1-11月累计竣工面积652237万方,同比增长17.9%;1-11月商品房销售面积100509万方,同比下降8.0%;1-11月销售金额105318亿元,同比下降5.2%;1-11月房地产企业开发到位资金117044亿元,同比下降13.4%。

销售单月环比略提升:2023年1-11月全国商品房累计销售面积100509万方,同比下降8%,降幅较上月扩大0.2pct;11月单月销售面积为7930.46万方,同比下降10.27%,环比提高2.03%。2023年1-11月全国商品房累计销售额105318亿元,同比下降5.2%,降幅较上月扩大0.3pct;11月单月销售金额为8157.15亿元,同比下降8.63%,降幅扩大0.55pct,环比10月提高0.82%。对应的2023年1-11月累计销售均价为10478元/平米,同比增长3.04%;单月销售均价为10286元/平方米,同比增长1.83%,环比下降1.18%。11月单月销售环比略有提高,累计销售降幅扩大。一线城市陆续在四季度出台政策如降低二套住房首付比例、放宽普通住宅认定标准等。随着年末将至,该行认为房企或将加大推盘力度,楼市成交活跃度有望提升。

竣工维持双位数增长: 2023年1-11月房地产开发投资104045亿元,同比下降9.4%,降幅较上月扩大0.1pct;11月单月房地产开发投资8123.22亿元,同比下降10.56%,环比下降6.12%。受到销售市场整体尚未复苏的影响,房企投资意愿尚未恢复。开工端:2023年1-11月累计新开工面积87456万方,同比下降21.2%,降幅较上月缩小2pct;单月新开工面积8279.40万方,同比增长4.93%,环比增长17.39%。随着政策力度加大,房企开工意愿有所回升。竣工端:2023年1-11月累计竣工面积65237万方,同比增长17.9%,涨幅较上月收窄1.1pct;单月竣工面积10086.28万方,同比增长12.23%,环比增长56.47%。年末将至,交付高峰期即将到来,保交楼持续推进,我该行为竣工有望维持快速增长。

单月国内贷款增速由负转正: 2023年1-11月房企到位资金117044亿元,同比下降13.40%,降幅较上月收窄0.4pct。房企单月到位资金9699.02亿元,同比下降8.71%,环比提高4.54%。其中,11月单月的国内贷款为1110.05亿元,同比提高7.29%;自筹资金3723.7元,同比下降8.31%,定金及预付款2987.48亿元,同比下降16.60%,个人按揭贷款1475.67亿元,同比下降13.94%。国内贷款由负转正,自筹资金、定金及预售款、个人按揭款和销售回款的单月同比降幅收窄。

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