万达商管招股书第四次失效！是否继续上市存疑

智通财经APP获悉，自今年6月28日第四次提交招股书6个月后，12月28日，港交所显示珠海万达商管IPO再次失效。值得一提的是，2021年10月，珠海万达商管在港交所首次递交招股书，首次递表失效后，又于2022年4月、2022年10月接连向港交所递交上市申请材料，但都没有成功。今年6月28日，珠海万达商管第四次提交招股书。

据悉，2021年珠海万达商管推动上市之前，部分投资者曾与万达商管签署了对赌协议，按照协议，珠海万达商管需在2023年底前完成上市，否则要向投资者以8%的年内部收益率支付股权回购款。签署对赌协议的包括碧桂园、PAG、华平投资等，均享有到期赎回权。

不过，目前万达商管已经解除了上市对赌危机。12月12日，万达集团官网显示，太盟投资集团（PAG）已经与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。按照新协议，大连万达商管集团持有珠海万达商管40%股份，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。就上市问题，上述投资不再设置对赌协议。

而为此前上市对赌协议的到期回售做准备，12月以来，万达接连出售旗下资产。其中包括，新加坡金鹰集团接盘上海万达瑞华酒店；太仓万达广场转手中联基金；湖州万达投资有限公司新股东变更为苏州联商伍号商业管理有限公司；转让武汉楚河汉街文旅10%股份，由大连金石文旅接盘。

业内人士认为，在珠海万达商管完成回售后，不排除在新的股本结构下，重新推动上市。

招股书显示，2020年至2022年，珠海万达商管收入分别为171.96亿元、234.81亿元、271.20亿元，同期，公司实现净利润11.12亿元、人民币35.12亿元及人民币75.34亿元。

截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。于2020年、2021年及2022年，在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，总建筑面积约2130万平方米，其中来自独立第三方业主的储备项目有163个，总建筑面积约1900万平方米。