中金：人民币升值为内房股提供额外利好 预测中海外(00688)及万科受益

智通财经APP获悉，据中金本周一(1月29日)报告，人民币兑美元升值(人民币升值)将直接提振港元报表内地地产公司的盈利表现、降低杠杆水平，也将通过汇兑损益为人民币报表公司提供额外支撑。

经过测算，港元报表内房公司包括中国海外(00688)、中国海外宏洋(00081)、华润置地(01109)等，以及人民币报表公司中的万科A(000002.SZ)将格外受益。

同时，该行今年首季季度坚定看多香港上市的内房板块，重申“推荐”逻辑；经过前期上涨之后，预计接下来涨势将进入分化阶段，建议投资者精选增长预期有望进一步上修、且当前估值具备吸引力、仓位不高的优质个股。H股重点推荐：中国海外、龙湖(00960)；中小盘推荐世房(00813)、中国金茂(00817)、中海宏洋、龙光(03380)、合景泰富(01813)、旭辉(00884)、禹洲(01628)。

该行称，人民币升值将为提振港币报表公司盈利表现、强化资产负债表提供一定支撑。对于内地经营、港元报表的开发商而言，人民币升值将主要通过两方面提振盈利表现，首先在将报表折算为以港元计价的过程中，若损益表内项目按照期内平均汇率折算，净利润的提升幅度约为人民币升值幅度的一半；第二是在支付外币债务本息时，人民币升值也会减小实际支出。此外，在对资产负债表进行折算时，人民币升值将使得净负债率小幅下降。以中国海外为例，若人民币升值1%，报表折算和外币债务本息支付减少将分别带来0.5%和0.03%的净利润提升，净负债率也将下降0.3百分点。

该行又称，对于人民币报表的开发商而言，人民币升值将主要通过三个方面影响盈利表现：第一是外币债务本息支出将会减小；第二是外币存量债务折算余额时将产生汇兑收益，无法资本化的部分将在当期贡献额外利润；第三是外币现金折算时将产生汇兑损失，降低净利润。综合考虑，外币有息负债占比越高、利息与汇兑损益资本化率越低的公司，人民币升值对其盈利的提振作用更为明显，典例如万科A，若人民币升值1%，净利润将增0.35%。

更进一步地，人民币升值也将使得人民币报表公司的净负债率小幅下降，仍以万科为例，若人民币升值1%，其净负债率将下降0.3百分点。