美国11月二手房签约量指数意外持平 不及预期

智通财经APP获悉，在上个月报告了美国二手房销售的大幅下降后，全美房地产经纪人协会(NAR)于周四发布的报告显示，11月份二手房销售签约量指数(Pending home sales)出人意料地保持不变。

NAR表示，11月份的二手房销售签约量指数保持在71.6，为2001年有数据记录以来的最低，意味着美国二手房市场受到库存匮乏和高房价的抑制。此前10月份该指数经修正后下降了1.2%。经济学家原本预期，与上个月最初报告的1.5%下降相比，该指数将增长1%。

二手房销售签约量指数衡量的是已签署销售合同的二手房数量的指标。通常，完成已签合同的房屋销售需要四到六周的时间。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“尽管抵押贷款利率的下降并未在11月吸引更多的购房者提交正式合同，却引发了购房兴趣的激增。”

由于南部地区二手房销量的大幅下降抵消了其他地区的增长，11月份的二手房销量保持不变。

报告指出，南部地区的二手房销量下降了2.3%，而西部地区的二手房销量激增4.2%。东北部和中西部地区的二手房销量分别增长了0.8%和0.5%。

Yun称：“随着12月份抵押贷款利率的进一步下降，从近期利率的周期性高点算起，每月可节省约300美元，2024年的房屋销售将会改善。”

房地美周四表示，美国30年期固定贷款平均利率为6.61%，低于上周的6.67%，为5月以来最低水平。许多行业观察人士乐观地认为，随着借贷成本从10月下旬7.79%的峰值水平稳步下滑，这将在未来几个月推动新的购房需求。然而，房源仍然供不应求，房价仍然超出大多数美国人的承受能力，30年期抵押贷款利率是2022年初的两倍多，这都表明楼市的反弹可能是缓慢而崎岖的。