香港置业：预期香港楼价明年年中见底 全年有望上升3%至5%

智通财经APP获悉，12月29日消息，香港置业行政总裁马泰阳表示，明年有望减息，香港楼市交投量将上升。预期2024年香港楼价难免出现波动，料年中见底，全年有望上升3%至5%；住宅买卖成交会相较于今年活跃，估计2024年全年新盘销售量约1.3万宗，同比上涨约24%；全年二手住宅注册量预计上升约30%至4.8万宗，预计2024年楼价将于5%窄幅上落。

对于今年香港楼市交投量偏平淡的情况，马泰阳认为，楼市主要受息口影响，加上外围不稳定因素，准买家把资金投放高息定期作避险，使得交投量偏少。

马泰阳认为息口是关键因素，12月初美联储宣布维持利率不变，联邦基金目标利率维持于5%至5.25%。连同9月及11月，美联储已3次暂缓加息，明年有望减息3次，合共0.75%。美息口暂时已见顶并将维持高位一段时间，预期美国有机会最快于2024年下半年采取降息行动，届时港息亦有机会跟随调整。

展望明年，马泰阳指出，虽然中美关系令环球经济存在变数，但随着美国通胀放缓，最近3次议息均维持利率不变，料美息暂已见顶，明年中的息口有机会掉头回落；而港息在联系汇率制度下，亦有机会跟随调整，这将有助带动经济和市况好转。

另外，香港特区政府推出多项政策吸引人才，以及扩大非本地生学名额，均带动住屋需求，若明年的财政预算案进一步为楼市带来利好，买家对后市前景信心回稳，届时香港楼市更有望好转。

对于早前施政报告为香港楼市减辣，马泰阳认为，即带动香港本地及外来专才物色楼盘，惟交投量仍低于正常水平，若楼价再进一步调整，负资产个案有机会加剧，建议香港特区政府全面撤辣。

此前，香港置业于9月份调查数据显示，逾5成受访者希望购买楼龄10年或以下的物业，其中10至15年楼龄物业占17.6%，反映新晋屋苑较受欢迎。另外，外来专才普遍倾向租住或购买楼龄较新的屋苑。