美国12月新屋销量超市场预期 房价降低

智通财经APP获悉，根据美国商务部周四公布的数据，2023年12月美国新屋销售表现超出市场预期，标志着该年度全年的新屋销量实现了三年来的首次回升，不过代价是新房售价的降低。

具体来看，12月的新屋销售年化达到66.4万户，超出市场预期的64.9万户。这一数据较11月的59万户有显著上升，环比增长8%，尽管低于预期的10%增长。11月的数据经修正后显示，当月新屋销售环比下降了12.2%。与此同时，12月新房的供应量攀升至45.3万套，创下一年多来的最高水平。

值得注意的是，由于新房供应充足，12月新屋的中位售价下降至41.32万美元，连续第四个月出现同比下降。分地区来看，美国四大地区中有三个地区的新屋销售呈增长态势，其中中西部的销售量升至去年7月以来的最高水平。尽管南部地区在11月经历了大幅下滑，但12月却迅速回升。

进入2024年，随着美联储降息预期的增加，30年期按揭贷款利率降至7%以下，新房市场因而获得一定动能。不同于成屋屋主在高利率背景下不愿卖房的情况，新屋的房屋建筑商们为刺激销售，采取了包括降价和降低按揭贷款利率等多种措施，以缓解买家的压力。

据美国全国住宅建筑商协会和富国银行的数据显示，为激发买家兴趣，近三分之二的住宅建筑商在1月份提供了各种激励措施。随着借贷成本的下降，建筑商们显得更加乐观，并申请了更多的建筑许可。

尽管新屋市场只占美国楼市的十分之一且每月数据波动较大，但其销售数据是基于签订购房合同之时计算的，与成屋销售的统计方式不同，因此被视为美国楼市的领先指标。

然而，在潜在购房者仍面临负担能力挑战的背景下，美国的抵押贷款利率却创下去年10月以来的最大涨幅。根据房地美的公告，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率已上升至6.69%，高于上周的6.6%。这是自去年10月底以来最大的单周涨幅。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，尽管目前的房贷利率高于10月的高点，但仍然低于一个多百分点，这对于即将到来的购房旺季是一个积极信号。尽管库存挑战持续，但预计2024年春季的购房旺季将比2023年更加繁忙，并且房价将持续稳步上涨。