莱坊：预计香港写字楼空置率将维持高位

智通财经APP获悉，1月30日，莱坊发布最新《香港每月物业市场报告》。展望未来，莱坊预计写字楼空置率将维持高位，今年港岛区整体甲级写字楼租金将下跌0-3%。香港特区政府最近公布了“新资本投资者入境计划”(CIES)的细节，莱坊认为新计划可以吸引来自海外和内地的高净值人士来港，为豪宅行业提供有潜力的催化剂。香港本地居民前往中国内地消费依然对香港零售市场带来挑战，莱坊预计零售租户铺的租金负担能力难与新冠疫情前相提并论，因此即使租金上升，预计幅度将相对温和。

甲级写字楼市场

香港岛方面，由于市场气氛疲软和写字楼的需求有限，2023年12月份港岛区甲级写字楼整体平均租金进一步下跌至每平方呎64.7港元，环比下跌1.4%，同比下跌6.9%。2023年全年，中环在分区市场录得最大的写字楼的租金跌幅，整体租金平均下跌10.2%。

尽管甲级写字楼租金呈下跌趋势，租户追求优质写字楼的趋势依然存在。来自多个行业的公司利用租金优惠来整合他们的写字楼空间。

空置率创新高，加上不利供需动态的影响下，越来越多业主开始减租或提供灵活的租赁方案以吸引租户。展望未来，莱坊预计写字楼空置率将维持高位，今年港岛区整体甲级写字楼租金将下跌0-3%。

九龙区方面，受节日影响，写字楼需求持续疲软。每月平均租金约为每平方呎22港元，写字楼租赁交易的面积以平均3,000平方呎或以下为主。九龙东的写字楼活动依然活跃，工程公司是2023年12月份的写字楼市场的需求动力。

尽管市场表现平静，但香港特区政府和基础设施企业的需求不断增加，支持1月的租赁市场活动。

展望未来，莱坊预计九龙区写字楼租赁市场将在2024年第一季逐步增长。随着市场需求进一步改善，预计第二季将有更正面的表现，预计2024年全年九龙区写字楼租金将温和上升1%至3%。

住宅物业市场

在住宅物业市场上，目前的宏观经济环境状况仍为住宅销售市场蒙上阴影。根据香港差估署数据显示，2023年11月整体住宅楼价环比下跌2%，连续第七个月下跌，年初至今楼价已下跌5.6%。然而，2023年12月住宅成交量连续第二个月反弹。

根据香港差估署数据显示，2023年11月份整体住宅租金轻微上升0.6%。尽管增幅放缓，但住宅租金水平由年初至今已上升了6.4%，连续10个月录得升幅。受全球人才来港带动，豪宅地段的住屋需求强劲，特别是邻近大学和着名国际学校的地区。

豪宅市场保持坚挺，1月录得一些值得关注的住宅销售和租赁交易。

此外，香港特区政府最近公布了“新资本投资者入境计划”(CIES)的细节。莱坊认为，新计划可以吸引来自海外和内地的高净值人士来港，为豪宅行业提供有潜力的催化剂。

零售物业市场

香港零售业销售继续稳步复苏，受惠于入境旅客温和增长及消费者信心回升。2023年11月零售业总销货额同比上升15.9%至342亿港元，较市场预期高出11.6%，连续第12个月录得增长。

在市场复苏的带动下，1月份零售租赁市场逐渐恢复势头。租户信心增加并愿意承诺在核心区开设大型商铺。

零售租赁势头持续回升，中国内地餐饮业经营者的租赁需求不断增长，并一直积极扩大在香港的业务发展。然而，他们正寻找以前由一般零售租户占用的购物街的铺位落户。这种需求的改变可能会对核心区零售租金造成下行压力。

展望未来，香港本地居民前往中国内地消费依然对香港零售市场带来挑战。此外，尽管核心购物区的商店出租率有所改善，但租金水平尚未大幅反弹。莱坊预计零售租户铺的租金负担能力难与新冠疫情前相提并论，因此即使租金上升，预计幅度将相对温和。