上海、广州、苏州集中放松限购，楼市销售改善可期

1月31日，克而瑞发布2024年1月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示，1月房地产市场继续承压、需求及购买力低迷，企业销售整体保持低位运行。TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。其中，滨江集团销售额为103.5，成为民营房企第一，并名列第六。龙湖集团销售额为78.1亿元，继续保持头部房企的销售规模。

一月是房地产销售的传统淡季，销售数据不佳市场早有预期。因此，中央在1月末密集发声，持续加大房地产的支持力度，期待促进房地产市场健康发展。1月26日，住建部召开会议，要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。随即，广州发文表示在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围；苏州全面取消限购措施，买房不再限制套数；上海则支持非本市户籍单身人士购房。

需求端的利好之外，央行、金融监管总局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（下称“《通知》”），帮助房企在融资端进一步提高融资机会。《通知》不仅放宽了经营性物业贷的资金用途，还提高了经营性物业贷款额度的比例至70％。经营性物业贷的 “松绑”，对早前发力商业、产办的房企来说，无疑是重大利好，尤其是龙湖、华润等持有大量优质商业资产的房企，将有助于流动性的补充和债务压力的缓解。

此外，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，强调各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。截至目前，南宁已经报送了第一批107个房地产项目“白名单”，重庆梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。房地产项目“白名单”的出现，将进一步拓宽房企的融资渠道。

而释放资金的政策已经准备到位，中国人民银行行长潘功胜表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。

克而瑞预计，广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量。华福证券认为，调控政策的持续宽松，有望带动购房预期的持续改善，释放有效购房需求。