美联:75%受访港人支持进一步撤辣 乐观情景下预计今年香港楼价回升5%

美联物业最新的一份置业意向调查显示,75%的受访者,支持香港政府于即将公布的《财政预算案》中再次减辣或全面撤辣。

智通财经APP获悉,美联物业最新的一份置业意向调查显示,75%的受访者,支持香港政府于即将公布的《财政预算案》中再次减辣或全面撤辣。美联物业住宅部行政总裁布少明认为,调查结果反映市民希望香港政府面对楼市下滑的现实,尽快出手救市,以稳定楼价,加快经济复苏,亦避免市民投资于物业的财富蒸发。他还表示,在乐观的情况下,预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平,楼价则预计将升约5%。

调查结果还显示,多达41.2%的受访者表示,如《财政预算案》中提出有效的救市方案,将加快入市,较去年10月进行的同类调查高出近13.3个百分点。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,随着购买力回升,预计春节后有小阳春,如进一步撒辣,楼市将会回稳。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,自从去年10月《施政报告》落实减辣后,迄今约15个星期,减辣后无论一手及二手住宅交投均略为好转,但仍未及去年首十个月未减辣前水平。

住宅交投疲弱的同时,楼价更进一步下滑。美联楼价指数最新报135.42点,减辣后的15星期累计下跌约6.3%,明显比起减辣前15周跌约5.5%更大,反映减辣后楼价跌势更大,而最新楼价比起去年高位已跌约12.8%。

至于与经济息息相关的恒生指数,于减辣后走势依然反复向下,2月7日恒指收市为16081点,减辣后仍下跌约5.4%;虽然比起减辣前约8.1%跌幅为少,但仍然明显反映减辣后恒指跌势末止,相比起去年高位,最新更已累跌约29.1%。

由此可见,市场一直担心减辣会令楼价反弹的预测,可谓过于忧虑。以当前的经济情况推断,即使全面撤辣,楼价亦难以大幅回升,但对稳定楼市有正面的帮助。事实上,减辣有助交投回升,但力道未够。

布少明认为,因应外围因素仍存在不必变数,新一年香港楼市难免波动。不过,随着购买力累积,加上发展商的低价推售策略推动,预计今年初春节前后,香港楼市有力爆发小阳春。但当购买力及笋盘消耗,交投将转归沉寂,其后的楼市走势或再现反复。

不过,布少明强调,末来楼市不乏利好因素,例如美国息口已见顶,市场更预期今年或减息达0.75%,如香港政府提出合适的房策配合发展,于《财政预算案》中顺应民意进一步减辣甚至全面撤辣,刺激经济与楼市,将令香港楼市价量齐齐回稳。在乐观的情况下,预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平,但宗数较2021年仍低约9%。二手方面,估计今年全年有望得5万宗左右,虽较去年升近四成,有望打破近两年的二手闷局,但较2021年仍低约16%。楼价则预计将升约5%。

租金方面,随着越来越多专才到港发展,刺激楼市租赁需求,估计租金将延续去年强势,今年全年预计升约10%,连续3年走势跑赢楼价。

布少明还指出,楼价升势是考虑到撤辣及美国减息因素,届时累积购买力将会释放,但当前准买家仍持观望态度,入市信心仍然疲弱。

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