美联：75%受访港人支持进一步撤辣 乐观情景下预计今年香港楼价回升5%

智通财经APP获悉，美联物业最新的一份置业意向调查显示，75%的受访者，支持香港政府于即将公布的《财政预算案》中再次减辣或全面撤辣。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，调查结果反映市民希望香港政府面对楼市下滑的现实，尽快出手救市，以稳定楼价，加快经济复苏，亦避免市民投资于物业的财富蒸发。他还表示，在乐观的情况下，预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平，楼价则预计将升约5%。

调查结果还显示，多达41.2%的受访者表示，如《财政预算案》中提出有效的救市方案，将加快入市，较去年10月进行的同类调查高出近13.3个百分点。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，随着购买力回升，预计春节后有小阳春，如进一步撒辣，楼市将会回稳。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，自从去年10月《施政报告》落实减辣后，迄今约15个星期，减辣后无论一手及二手住宅交投均略为好转，但仍未及去年首十个月未减辣前水平。

住宅交投疲弱的同时，楼价更进一步下滑。美联楼价指数最新报135.42点，减辣后的15星期累计下跌约6.3%，明显比起减辣前15周跌约5.5%更大，反映减辣后楼价跌势更大，而最新楼价比起去年高位已跌约12.8%。

至于与经济息息相关的恒生指数，于减辣后走势依然反复向下，2月7日恒指收市为16081点，减辣后仍下跌约5.4%；虽然比起减辣前约8.1%跌幅为少，但仍然明显反映减辣后恒指跌势末止，相比起去年高位，最新更已累跌约29.1%。

由此可见，市场一直担心减辣会令楼价反弹的预测，可谓过于忧虑。以当前的经济情况推断，即使全面撤辣，楼价亦难以大幅回升，但对稳定楼市有正面的帮助。事实上，减辣有助交投回升，但力道未够。

布少明认为，因应外围因素仍存在不必变数，新一年香港楼市难免波动。不过，随着购买力累积，加上发展商的低价推售策略推动，预计今年初春节前后，香港楼市有力爆发小阳春。但当购买力及笋盘消耗，交投将转归沉寂，其后的楼市走势或再现反复。

不过，布少明强调，末来楼市不乏利好因素，例如美国息口已见顶，市场更预期今年或减息达0.75%，如香港政府提出合适的房策配合发展，于《财政预算案》中顺应民意进一步减辣甚至全面撤辣，刺激经济与楼市，将令香港楼市价量齐齐回稳。在乐观的情况下，预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平，但宗数较2021年仍低约9%。二手方面，估计今年全年有望得5万宗左右，虽较去年升近四成，有望打破近两年的二手闷局，但较2021年仍低约16%。楼价则预计将升约5%。

租金方面，随着越来越多专才到港发展，刺激楼市租赁需求，估计租金将延续去年强势，今年全年预计升约10%，连续3年走势跑赢楼价。

布少明还指出，楼价升势是考虑到撤辣及美国减息因素，届时累积购买力将会释放，但当前准买家仍持观望态度，入市信心仍然疲弱。