团结香港基金:香港发展局剔走大型地 加入较小地皮做法务实

从香港政府第一季度卖地的取态显示,​全面“撤辣”之后仍继续审慎观望市场气氛。

智通财经APP获悉,香港发展局公布2024/25年度的卖地计划,下年度卖8幅住宅地共5690伙。团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊表示,在现时市场气氛尚未明朗的背景下,香港发展局对滚存土地作出相应调整,包括除了将部分大型地块剔走,也加入一些规模较小的地皮,并保留弹性看市况为大型地块拆细作两手准备,此举属审慎务实的做法。

梁跃昊指出,从香港政府第一季度卖地的取态显示,全面“撤辣”之后仍继续审慎观望市场气氛。小沥源地皮规模较细,入场门槛不高,而且在昨日香港金管局提升地价成本融资比率后,有效纾缓发展商开发土地的现金流压力,相信可吸引更多发展商参与。加上地皮邻近已发展地区,反映香港政府想通过安全系数较高的地皮来测试市场水温。

此外,梁跃昊也留意到香港政府将两幅位于东涌的地皮抽走,并加入来自其他地区的非滚存新地皮。这反映香港政府造地进入收成期后,手中土地储备较为充裕时,可从不同来源的土地选择并放进卖地表内,可以同时协调不同新发展区混合推地。此举可避免像以往将军澳南、屯门东扫管笏,及启德般密集推地,不但能错开项目发展时间表,也可令发展商无需在相近时间预售楼花,从而提升地皮的吸引力及招标成功的机率。

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