团结香港基金：香港发展局剔走大型地 加入较小地皮做法务实

智通财经APP获悉，香港发展局公布2024/25年度的卖地计划，下年度卖8幅住宅地共5690伙。团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊表示，在现时市场气氛尚未明朗的背景下，香港发展局对滚存土地作出相应调整，包括除了将部分大型地块剔走，也加入一些规模较小的地皮，并保留弹性看市况为大型地块拆细作两手准备，此举属审慎务实的做法。

梁跃昊指出，从香港政府第一季度卖地的取态显示，全面“撤辣”之后仍继续审慎观望市场气氛。小沥源地皮规模较细，入场门槛不高，而且在昨日香港金管局提升地价成本融资比率后，有效纾缓发展商开发土地的现金流压力，相信可吸引更多发展商参与。加上地皮邻近已发展地区，反映香港政府想通过安全系数较高的地皮来测试市场水温。

此外，梁跃昊也留意到香港政府将两幅位于东涌的地皮抽走，并加入来自其他地区的非滚存新地皮。这反映香港政府造地进入收成期后，手中土地储备较为充裕时，可从不同来源的土地选择并放进卖地表内，可以同时协调不同新发展区混合推地。此举可避免像以往将军澳南、屯门东扫管笏，及启德般密集推地，不但能错开项目发展时间表，也可令发展商无需在相近时间预售楼花，从而提升地皮的吸引力及招标成功的机率。