第一太平戴维斯：供应过剩叠加需求疲软 预计今年香港写字楼租金下滑5-10%

智通财经APP获悉，第一太平戴维斯最新发表的2024年2月香港写字楼租赁市场报告指出，香港写字楼市场正面临供应过剩和需求疲软的双重挑战。金融行业疲软和搬迁成本的上升是导致写字楼需求不振的关键因素之一。该行预计，2024年香港写字楼租金将下滑5-10%。

报告指，香港新股(IPO)市场大幅下滑，募集基金同比下跌55%，除了对冲基金和量化交易者在熊市中仍能够获利外，大部分金融公司都不愿扩张业务。各区甲级写字楼的空置率上升，其中，由于位于九龙西的新写字楼项目完工，使该区空置率由8%上升至33.5%。

第一太平戴维斯称，2023第四季整体空置率达14.7%，净空置面积共1030万平方呎。不断上升的搬迁成本对于考虑节省成本的企业带来挑战。

第一太平戴维斯表示，展望未来，写字楼市场的需求恢复速度仍然不确定。在乐观的情景下，内地企业和新兴行业的逐步进驻可能会出现类似于2011年至2019年期间的情况，平均每年净租面积约130万平方呎。然而，即使在这种情况下，预计到2027年年底，写字楼空置率也将达到17%。相反，如果需求波动大，空置率可能在2027年超过20%，类似于2018年至2022年的情况，平均每年净租面积只有50万平方呎。

第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基指出，目前的写字楼净空置面积为1030万平方呎，预计在2024年至2027年之间将增加800万平方呎的供应。这些因素对租金水平产生了下行压力。