商业地产CEO：德国房地产危机才进行到一半

智通财经APP获悉，德国商业银行(Commerzbank)房地产业务负责人对媒体表示，德国正处于持续四年的房地产危机的中期，这将导致更多的损失和不受欢迎的房产的低价出售。

欧元区最大经济体正陷入至少自2007- 2009年全球金融危机以来最严重的房地产衰退，此前借贷成本大幅上升，且高风险贷款比例上升，令该行业陷入欧洲最严重的衰退之一。

“我们相信，在经历了两年的危机之后，我们现在正处于一半的时间，我们面前还有两年的危机，”Commerz Real首席执行官Henning Koch本周在法国里维埃拉城市戛纳举行的MIPIM房地产会议上表示。

Koch预计，将有更多的投资者从房地产行业撤资，更多的业主将被迫出售房地产。他表示:“我们仍然看到一段艰难而漫长的路要走。

Commerz Real是德国商业银行的全资子公司，是德国房地产的主要所有者，在全球拥有约340亿欧元(370亿美元)的房地产资产。

Koch表示，德国房地产行业的低迷浪潮为该公司提供了买入机会，并补充称，他正在追踪已倒闭的奥地利房地产集团Signa旗下多个项目的出售计划。

“我们清楚地看到了这些情况。你希望买断破产，因为你有一个安全的法律避风港和框架，”但他补充称，定价需要反映市场现实。

欧洲央行监管机构本周再次警告称，商业地产(CRE)“特别容易”受到近期加息的影响。

分析师表示，大型银行在美国和欧洲的风险敞口是可控的，多数银行已为其房地产贷款账目的进一步恶化做好了准备。

然而，投资者已将一些专业贷款机构置于显微镜下。

德国银行Deutsche Pfandbriefbank（PBB）的股票和债券因对其房地产敞口的担忧而暴跌，其中包括对美国的房地产敞口，自疫情爆发以来，美国的写字楼空置率大幅上升。

PBB上周对其房地产贷款进行了巨额减记。

PBB德国房地产金融主管Gerhard Meitinger在告诉媒体，他认为德国不太理想的“二级”地点的办公楼价格可能会进一步下跌10%，但市场“接近底部”。

Meitinger表示，该行正在发放更多贷款，以帮助业主应对疫情，发放贷款的比例从疫情前的30%上升至50%。

他表示，与从事高风险贷款的资产管理公司和保险公司等其他贷款机构相比，该行的风险敞口较小。