火爆海南游再度激活房地产：19家百强房企你争我抢

海南在近日因“天价机票”一事再度爆红。如果算上之前的“春晚央视分会场”、“春节旅游燃爆”等标签，海南在狗年春节的这段时间，可谓是全国人民眼中的热门地。

海南旅游有多火爆?一位白领向智通财经APP表示，他是三亚本地人，深刻感受到近年来越来越多的人选择冬天到三亚度假。特别是在春节，十年前甚至五年前，大年三十街道上基本没有什么人，而今年到哪儿都人山人海，到哪儿都堵车，超市排队买年货付钱，起码排队一个小时。

旺盛的旅游业驱动海南经济发展，也带动了当地房地产市场再度繁荣。当遭受过地产泡沫破灭重创的海南楼市复苏，房企就成了这波行情的主要受益者。

（图片来自海南省旅游发展委员会官网）

旅游业兴盛直接带动房地产

根据海南省旅游发展委员会的数据显示，春节黄金周期间，全省接待游客567.55万人次，同比增长10.0%。全省实现旅游总收入137.23亿元，同比增长10.3%。三亚蜈支洲岛、海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾成为游客感受三亚大海之美的首选。据统计，春节期间三亚各湾区旅游饭店出租率均超过77%，其中亚龙湾和海棠湾旅游饭店出租率分别为80.76%和83.69%。

另外，在购物方面，海口免税店购物总人数35945人次，同比增长24.8%;实现销售额7121.32万元，同比增长26.6%;三亚免税店进店总人数256506人次，同比增长7.37%，实现销售37082万元，同比增长27.50%。

天风证券在近期发布的研报中指出，不难发现，2018 年春节海南旅游的数据比2017年明显提高了一大档次。其中，销售额增速远高于人次的增长，说明海南旅游市场前期的营销铺垫以及配套的旅游基础设施、服务体系建设逐渐成熟、体现竞争优势，进入收获期;另一方面，越发清晰的旅游产品定位以及免税带来的购物优势，使得海南旅游产品符合当前消费升级大趋势，得到了市场正反馈。

在三亚工作的一位房产中介向智通财经APP表示，之所以越来越多的人选择去海南过年，一方面是因为北方老年群体(以东北居多)每年冬天都会选择到海南避寒。另一方面是因为现在社会主要劳动力——70后、80后，会选择在节假日带上孩子到海南来，远离雾霾，清肺养肺。许多有购买能力的游客，来个一两回就能习惯当地的气候，加上想给孩子一个健康生长环境的考虑，会选择在当地安另一个家。

楼市成交下降需求依然旺盛

曾经海南房地产发展迅猛发展，受较为自由宽松的发展环境，及“十万人才下海南”的大量人口涌入等因素影响，当地房价暴涨。后因房地产泡沫破裂，海南经济陷入多年的调整低迷期。

在经过2010年的“国际旅游岛”概念热炒后，海南楼市逐渐复苏并走向火热。根据媒体报道，2017年春节期间，相比一、二线楼市成交的惨淡，海南的旅游旺季直接带动了房产销售的上涨势头。

旅游目的地结构，也成为房地产的参考指标之一。根据天风证券研报显示，2017年，三亚、海口的游客接待数占海南游客接待数近60%，三亚成为最热门目的地。

2017年海南各城市接待游客数（万人次）

2018年的春节，在严厉调控措施之下，海南房地产市场成交虽同比下降，不过据了解，市场需求还是较为旺盛。

一位三亚房产销售中介向智通财经APP表示，2014年时，三亚的房地产还处在寒冬期，市中心的房子均价1万元/平米都没人买。而到了2016年夏天，三亚市新城区迎宾路的房子逐渐涨到均价1.8万元/平米。这之后房地产去化情况越来越好，到了2017年，受楼市调控政策不断出台;海南中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产项目;开发商被限制拿地等因素影响，三亚的楼盘迎来了较为火爆的局面。目前，三亚的房子，均价3.5万元/平米，销售手上握着大量有意向客户。

值得一提的是，在房地产发展上，海南省长在2018年1月末就明确指出，未来五年海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，决不让海南变成房地产加工厂。

各大房企纷纷“争夺”海南

楼市复苏，房企受益。在如今的海南地产江湖，谁的土地储备最多，意味着谁最受益，也意味着谁的未来最明媚。

据了解，企业在海南的土地储备大概分两类，一是本土企业的“自留地”，二是外来企业的“跑马圈地”，其中“跑马圈地”曾在2009年前后出现过小高峰。

彼时，据相关媒体报道，“国字头”的中粮集团、中信集团、华润集团以及海航置业、富力地产（02777）、鲁能置业等少数几个大地主，占据着海南房地产市场的大部分江山。一些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均以千、万亩计。其中，包括雅居乐（03383）、富力、万科（02202）、鲁能、新世界、保利地产，中粮集团、华润集团。

这几年业界都在探讨谁在海南的土地储备最多，业界认为富力、雅居乐、鲁能、中粮、中信、罗牛山、海航等是海南的“大地主”，但是谁能排在土储榜单中第一的位置，却没有定论。

根据中国指数研究院发布的《2017中国房地产百强企业研究报告》显示，目前已有恒大（03333）、万科、碧桂园（02007）、保利、中海、绿地、绿城、华润、融创（01918）、金地、鲁能、新城、旭辉（00884）、中南置地、泰禾、龙光（03380）、宝龙（01238）、海航、北辰等19家百强房企进入海南市场。

三亚房地产媒体人向智通财经APP指出，全国地产10强万科、恒大、碧桂园、绿地、保利、融创，这几家在三亚都有大量储备地块，并且还在不断拿地当中，比如2017年7月，碧桂园以52亿成功拿下三亚海坡村棚改地块。而其他的房企，如富力、雅居乐、远洋、华润在泛三亚周边区域，比如陵水、红塘湾也有很多在开发地块。

各大房企纷纷进驻海南，建成许多明星大盘。立足海南的旅游地产专业综合服务公司海南锦诚盘点了海南重点企业和项目2017年全年的实时签约数据。数据显示，在企业销售金额榜单中，恒大以274.5亿元居第一位，而在海南单盘销售金额榜单中，雅居乐清水湾项目以169亿元居榜首。

根据媒体2018年1月末从海南省住建厅获悉，2017年预计全省商品房销售金额超过2700亿元，同比增幅82.1%。

在海南锦诚看来，2017年海南房地产市场，如果从销售业绩来看，应该是热热闹闹，因为各大企业和项目销售数据都在高速增长;但是整体业内的氛围，又是冷冷清清，由于政策环境以及一级土地市场取地难度的影响，让大家面临市场新问题，即未来规模增长的可持续性。该机构预计2018年，海南更大的概率是延续2017年的调控基调，市场热情和成交总量同比衰减将是大概率事件，而从中长期看，海南的需求增量才刚刚开始。