ESG报告解读|金地商置(00535)发布2023年ESG报告 支持绿色营运，精筑城市价值

智通财经APP讯，近日，金地商置(00535)发布《2023年环境、社会及管治报告》，涵盖其于2023年财政年度在中国大陆与物业发展、物业投资及管理业务相关的环境、社会及管治事宜。

金地商置成立于2013年，是金地集团成员企业，集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过产业园区、商业办公、租赁住宅、销售住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，在最具发展潜力的城市与城市群，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市增值，致力成为城市价值集成商。

ESG报告显示，金地商置高度重视可持续发展并致力于各个层面强化有关方面的表现，已制定可持续发展管治架构：1)董事会——肩负集团整体ESG策略及汇报的责任，制定ESG发展方向及目标，并监督相关进度;2)ESG工作团队——落实ESG政策措施，收集相关的资料和数据，评估可持续发展战略的有效性，定期进行内部审查;3)其他业务部门——于日常运营层面执行ESG政策措施，控制使用量、排放量及其他重要指标。同时，该集团重视持份者的利益、关注和意见，在日常经营活动中，不同的业务部门一直与持份者保持双向紧密沟通协调。报告期内，该集团归纳出30项ESG议题，涵盖环境、就业和劳工、运营及社区。

爱护环境：支持绿色营运，减低对环境的影响

作为一家专注于物业发展、物业投资及物业管理的房地产公司，金地商置一直视环境保护为重要的商业考虑，务求各项目的客户以及其他持份者能够享有自然、不受破坏的环境。

该集团使用的能源主要为市电及汽油，温室气体排放主要来自于日常办公及物业管理工作的能源使用。报告期内产生的范围一的二氧化碳当量相较去年下降，主要原因是出行量减少导致汽油使用量降低;而范围二的二氧化碳当量则相较去年上升，主要因为防疫措施陆续放宽及业务复常而用电量的略微增加以及计算电力产生的温室气体排放因子在本年度有所调整。

(图片来源：金地商置(00535)《2023年环境、社会及管治报告》)

因所有的房地产开发项目均外判予专业的第三方承建商负责，该集团于项目开发过程中并没有大量的直接废气及污水等排放。但该集团负起监管承建商的责任，委托第三方工程顾问公司定期对各项目现场环保状况、工作环境和安全状况进行检查，并把绿色理念融入项目设计当中。

截止2023年，该集团共有7个项目取得绿色建筑设计三星级认证证书;45个项目取得绿色建筑设计二星级认证证书;44个项目取得绿色建筑设计一星级认证证书;1个项目取得绿色建筑运行二星级认证证书。对比2022 年，2023年取得绿色建筑设计认证的项目新增了17个。另外，累计1个项目获得LEED 铂金级认证;3个项目获得LEED金级认证;1个项目获得LEED认证级别。同时，集团鼓励旗下物业及项目将绿色元素融入至产品中，例如，安装空气源热泵，节水龙头、节水卫生器具、low-e玻璃窗、高效风机和水泵、高COP空调机组和冷水机组、实施雨水回收、增加保温层厚度等。

值得一提的是，在低碳园区建设方面，金地威新产业园区在推动分布式光伏建设方面取得显著成就。2023年12月，金地威新完成并网光伏总容量达到11MW，全年产生约800万KWh的可再生能源，实现CO2减排超过7,200吨。特别是在成都武侯科创园项目，光伏建设装机450KW，年发电量约35万KWh，为园区提供超过30%的总用电量。

以人为本：重视人才，为员工提供发展机会

金地商置非常重视人才的培养和福利，持续透过有效的人力资源政策吸引和保留人才，为员工提供合适培训，提高雇员质素。截至2023年12月31日止，该集团共有员工 2,739名(2022年：3,283名)，均是全职员工;男性占60%，女性占40%。

该集团所从事的业务具有相当程度的专业性，因此人力资源的增益为集团持续发展不可或缺的一环。该集团已制定完善的培训体系，对象涵盖各级别员工，培训内容包括不同形式的企业文化、专业管理及通用管理课程学习，全方位加强雇员的工作知识技能、职业素质，并激发其潜力。除内部的线上线下培训课程外，集团亦鼓励员工参与外界培训课程，包括特殊岗位的岗位职责与技能培训等相关内容，所有符合资格并有益于工作开展的课程培训费用均由该集团承担。该集团更针对不同的业务特性和雇员的个人志向、能力和发展需求，安排不同的职业发展计划与规划，例如轮岗、转岗、外派等。

于报告期间，该集团的全体雇员均有接受培训而平均培训时数为1.3小时(2022年：15.6小时)，同比大幅下降。报告称，这一变化主要是由于当前行业经济形势的下行趋势，促使公司将重点转移到提升销售收入、提高资金回款以及严格控制支出等核心业务领域。

另外，该集团高度重视职业健康与安全，并采取积极措施为集团雇员、房地产项目外判商施工人员以及商户雇员提供理想及安全的工作环境。例如：针对从事具有危险性的项目施工的外判商业务人员，该集团制定统一的安全文明管理及标准做法、大型机械安全作业标准等制度规范，并定期组织内部全员培训，以增强安全施工管理意识。透过一系列职业健康与安全措施及各方合作，该集团于报告期内雇员因工受伤损失工作日数为0，而过往3年亦无出现雇员因工亡故的情况。

精筑城市价值：发展优质房地产项目

金地商置肩负为城市精筑价值的使命，致力发展高质素的房地产项目。

首先，该集团采取一切必要措施确保房地产项目的质量。例如，该集团对房地产项目进行长期品质监管，定期对承建商和供应商及其工作、服务、提供的物料等进行检查;建立了“红黄牌”警示机制，明确红线行为和问责办法，规范管理行为，坚守质量底线，确保施工安全。

其次，该集团对项目品质有着极高要求，对于涉及土建、机电、幕墙、装修、景观和智能化的六大类供应商，该集团采取了严格的评审流程。

由于该集团项目开发工程及物业管理均外判予承建商和分包商负责，该集团的项目质量及ESG表现很大程度取决于供应链的表现。因此，该集团已建立完善的供应商挑选机制，例如制定入围考察、选择、招投标、后期监督考评等一系列制度文件，确保每一个挑选过程都以合适的条件、统一的标准，公平、公正、公开地过滤不达标的供应商。而为有效地控制原材料、服务等的质素和降低该集团所承受的ESG风险，该集团持续追踪供应链品质和环境管理相关法律法规的更新和参考同业所面对的风险，制定一系列内部控制措施识别、防范及缓减相关风险。

此外，该集团所有项目都会尽量选用本地供应商，以减少产品及服务运输过程中产生的碳排放。在2023年财政年度，本报告中包含的主要项目子公司共与670供应商合作(2022年：607间供应商)，全部来自中国大陆。

金地商置将社会责任融入其的核心价值及长期发展目标，积极响应国家双碳战略，组建团队，在日常运营中落实各项提升，力争所提供的产品和服务是科学、高质量和高性价比的，努力实现双碳目标。截至2023年12月31日，该集团拥有超过1,876万平方米的已建成╱在建项目符合绿色建筑标准，展现该集团对低碳和可持续发展的企业使命的承诺和追求。

(Link ESG研究员 谢雨霞)