美国商业地产企稳迹象！分析师：黑石(BX.US)开始押注复苏

智通财经获悉，资产管理公司黑石(BX.US)周一表示，将以包括债务在内的100亿美元现金收购私人出租房公司Apartment Income REIT (AIRC.US)——也被称为AIR Communities。分析师认为黑石此举是押注商业地产市场压力的缓解。

根据协议，百仕通将以每股39.12美元的价格收购这家房地产投资信托基金，较该基金上周五收盘价溢价约25%。该房地产投资信托基金的股价周一上涨了约23%。利率上升给租赁住房和其他商业地产的房东带来了压力。一些分析人士认为，周一的协议是对这种压力已经开始缓解的信任票。

杰富瑞分析师写道:“我们认为，通过这笔交易，黑石传递出的信息是，他们认为利率正在企稳，获得资金的渠道有所改善，这对该细分行业来说是一个积极的信号。”

作为顶级房地产投资者，黑石集团一直在加强对租赁住房的关注，押注于租赁住房的复苏，因为预计美国的公寓供应将因建设放缓而下降。这可能会提振租金增长，过去几个月，由于许多美国市场的新供应，租金增长保持平稳或略有下降。

AIR Communities的投资组合相对多元化，在美国东部和西部沿海市场都有公寓，它基本上没有受到这种压力的影响。黑石房地产全球联席主管Nadeem Meghji表示:“(它)代表了我们收购过的最高质量的大型公寓投资组合，而且位于多户家庭基本面强劲的市场。”

这家租赁住房提供商报告称，去年第四季度同店租金收入增长6.2%，高于其他上市REIT的2%-4%的增长，如MAA房产信托(MAA.US)、资产住宅公司(EQR.US)。

黑石集团计划再投资4亿美元，改善该公司的76个租赁住房社区。其旗舰产品黑石房地产收入信托(Blackstone Real Estate Income Trust)在2022年末经历了一些动荡后企稳，在2023年的表现比非上市同行高出600个基点。黑石的房地产投资组合价值5,860亿美元，该公司在1月份同意将加拿大独户租赁住房公司Tricon Residential (TCN.US)私有化。