世邦魏理仕：香港核心区商铺空置率6年来首录个位数 租金环比上季升2.7%

智通财经APP获悉，世邦魏理仕指出，香港零售销售连升15个月，商铺租赁需求增加，令核心区商铺空置率环比上季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第4季以来最低水平。香港4个核心区商铺空置率均录得个位数，为2018年第2季以来首次。当中，中环商铺空置率跌5.3个百分点至6.6%，尖沙咀跌2.9个百分点至5.8%，旺角跌2.3个百分点至7.4%，铜锣湾维持不变。

世邦魏理仕称，虽然香港经济面对息口上升、投资情绪疲弱及入境旅客未如理想等挑战，但首季商业房地产市场仍表现出韧性，但商铺和写字楼趋势各异。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺部资深董事兼主管温运强表示，由于空置商铺减少，首季商铺租赁势头减弱，但仍有不少新餐厅开张，核心区街铺租金环比上季升2.7%，为2022年第3季以来最大按季增幅，预计零售商将审视入境旅客复苏情况，加上香港政府推出更多国际活动，商铺租赁前景乐观。

此外，香港首季写字楼租赁势头环比上一季及同比上一年均有改善，但随着新供应进入市场，空置率进一步上升。甲级写字楼首季租赁量环比上季增加35%，达130万平方呎，但新增供应面积达92.52万平方呎，加上新项目预租进展缓慢，令整体空置率达约16.4%再创新高，租金亦环比上季下跌1.2%，连跌20个季度。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗指出，香港首季写字楼新租赁活动环比上季改善，其中近三分之一由银行金融行业推动，至于较大型的交易涉及不同政府机构。展望未来，由于企业继续主张控制成本，加上新办公室供应量进一步增加，预计空置率将上升，租金在今年剩余时间料续受压。