世邦魏理仕:香港核心区商铺空置率6年来首录个位数 租金环比上季升2.7%

香港4个核心区商铺空置率均录得个位数,为2018年第2季以来首次。

智通财经APP获悉,世邦魏理仕指出,香港零售销售连升15个月,商铺租赁需求增加,令核心区商铺空置率环比上季下降2.5个百分点至6.6%,为2019年第4季以来最低水平。香港4个核心区商铺空置率均录得个位数,为2018年第2季以来首次。当中,中环商铺空置率跌5.3个百分点至6.6%,尖沙咀跌2.9个百分点至5.8%,旺角跌2.3个百分点至7.4%,铜锣湾维持不变。

世邦魏理仕称,虽然香港经济面对息口上升、投资情绪疲弱及入境旅客未如理想等挑战,但首季商业房地产市场仍表现出韧性,但商铺和写字楼趋势各异。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺部资深董事兼主管温运强表示,由于空置商铺减少,首季商铺租赁势头减弱,但仍有不少新餐厅开张,核心区街铺租金环比上季升2.7%,为2022年第3季以来最大按季增幅,预计零售商将审视入境旅客复苏情况,加上香港政府推出更多国际活动,商铺租赁前景乐观。

此外,香港首季写字楼租赁势头环比上一季及同比上一年均有改善,但随着新供应进入市场,空置率进一步上升。甲级写字楼首季租赁量环比上季增加35%,达130万平方呎,但新增供应面积达92.52万平方呎,加上新项目预租进展缓慢,令整体空置率达约16.4%再创新高,租金亦环比上季下跌1.2%,连跌20个季度。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗指出,香港首季写字楼新租赁活动环比上季改善,其中近三分之一由银行金融行业推动,至于较大型的交易涉及不同政府机构。展望未来,由于企业继续主张控制成本,加上新办公室供应量进一步增加,预计空置率将上升,租金在今年剩余时间料续受压

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