港股异动 | 物管股全线走低 再有房企遭下调评级 机构称物管行业普遍问题仍未出清

智通财经APP获悉，物管股今日随内房股走低，截至发稿，万物云(02602)跌5.13%，报17.4港元；雅生活服务(03319)跌4.01%，报2.87港元；碧桂园服务(06098)跌3.35%，报4.61港元；恒大物业(06666)跌3.03%，报0.48港元。

消息面上，4月10日，穆迪将新城控股的企业家族评级由“B2”下调至“Caa1”；并将由新城环球发行、由新城发展和新城控股担保下债券的有支持高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa2”。4月11日，国际评级机构标准普尔宣布，将中国房地产巨头万科企业股份有限公司的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”，展望为“负面”。

招银国际指出，物管企业纷纷提高2023年全年派息比例，在宏观经济尚未明显修复的背景下，公司业绩能见度较先前更低，所以投资人更倾向于获得及时收益，故提高派息比例使物管股估值得到一定程度修复。但我们认为行业普遍面临的问题如非业主增值业务锐减、应收账款减值、三方竞争加剧导致毛利率收缩等问题还未出清，仍需时日观察。