标普：龙湖集团(00960)有序压降债务，控制杠杆

智通财经APP获悉，4月12日，标普发布对龙湖集团(00960)的最新评级报告，确认其长期发行人信用评级为 “BB+”，高级无担保票据的长期发行评级为“BB”。标普在评级报告中指出，基于龙湖集团稳健的现金流管理、强劲的租金收入和良好的债务管理，认为龙湖的流动性充足，短期债务偿还和再融资的风险很小。标普还预测，由于利润率较高的投资物业和物业服务的利润贡献增加，龙湖经调整后的EBITDA利润率将从2023年的17%提升至2024-2025年的18%-20%。

标普表示，公司能够利用购物中心获得经营性物业贷，以维持其偿债能力。截至2023年底，龙湖的经营性物业贷款余额为474亿。2024年第一季度，公司新增经营性物业贷超180亿元。其中，通过将存量贷款的抵押率提升新增120亿。

不过，标普对房地产行业的前景仍表示担忧，认为在中国房地产行业低迷的背景下，房企合约销售将继续疲软、利润率承压，市场的整体复苏仍需时间。

近期，标普、穆迪、惠誉均有下调房企评级的动作，万科、新城、金辉、雅居乐等信用评级均被下调。

基于对房地产的悲观预期，惠誉还将中国主权信用评级展望由“稳定”调整为“负面”。对此，财务部发言人指出，惠誉主权信用评级方法论的指标体系，未能有效前瞻性反映财政政策“适度加力、提质增效”对推动经济增长、进而稳定宏观杠杆率的正面作用。

近期，国际评级机构对中国企业看空情绪严重，又有房企退出国际评级。11日，保利发展发布公告称，“鉴于公司近期无继续在境外发行债券的计划，公司将在已聘请的三家国际信用评级机构中，保留一家继续为公司提供主体信用评级，以反映公司的信用状况。”截至目前，其穆迪评级已经撤销。