中原地产：香港首季一手新盘挞订升破百宗 环比上季飙升72.8%

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年第一季，香港新盘挞订宗数录159宗，较2023年第四季92宗，飙升72.8%。首季挞订宗数已达2023年全年总数261宗的六成，相信2024年全年数字有机会超越去年水平。

香港今年第一季取消交易的159宗一手私人住宅之中，截至2024年3月，有94宗已成功重售，重售比例为59%，明显较截止2023年12月的第四季重售比例仅22%，高出37个百分点。显示有发展商趁香港楼市旺势，加快减价出售挞订单位，因而推高重售比例。

虽然香港新盘挞订宗数持续增多，自2023年第三季开始连升三季，但重售比例亦显著提升。截至2023年12月，同年第一至第四季挞订单位的重售比例分别录82%、74%、76%及22%，截至2024年3月，重售比例分别上升至83%、79%、91%及71%。当中，去年第三及四季的比例更明显急升15及49个百分点。反映香港楼市气氛好转，而且部份发展商愿意大幅调低楼价重推，令一手挞订盘源快速被消化。

在挞订宗数最多的八个一手项目中，有四个重售比例达七成以上。2024年首季挞订宗数最多的首三位，分别是黄竹坑港岛南岸二期扬海38宗，黄竹坑港岛南岸一期晋环18宗、油塘蔚蓝东岸11宗。其中，晋环及扬海的重售比例78%及74%。重售比例较高的还有旺角One Soho及长沙湾维港汇二期，录88%及83%。至于红磡必嘉坊一期III及长沙湾维港汇三期的重售比例同为0%。

重售降价幅度方面，黄竹坑港岛南岸二期扬海28宗挞订重售，全部原于2021年9月一手售出，所有重售成交价均下调，但降幅不多于两成，介于5%到20%。黄竹坑港岛南岸一期晋环14宗挞订重售中，大部份原于2021年5月一手售出，有13宗重售成交价录得下调，7宗降幅逾两成。其中降幅最明显是晋环1座(1A)低层H室，实用面积392呎，原本成交价1425.8万元，呎价达36372元，1月取消交易后同月以1014.5万元售出，呎价25880元，重售价下降29%。

另外，油塘蔚蓝东岸5宗挞订重售，原于2020年11月至2021年6月期间一手售出，全部重售成交价均下调，降幅介于9%到32%。

降幅最多是蔚蓝东岸3座高层F室，实用面积318呎，原本成交价774.4万元，呎价24352元，单位于2024年3月取消交易，并于同月重新以530.4万元售出，呎价16679元，重售价下降32%。