美国房地产市场火爆 房贷利率上升未能打压销售和房价

一家美国机构周四表示，今年的抵押贷款利率不会像之前预期的那样大幅下降，但这不太可能阻止一些潜在的购房者。

智通财经APP获悉，房地美周四发布的数据显示，自三月底以来，房贷利率已上升了近0.4个百分点，30年期固定房贷利率上升至7.17%。10年期美国国债收益率，作为房贷利率的一个基准，显示出短期内可能会继续上升。根据道琼斯市场数据，该收益率周四早上升至4.731%，为去年11月初以来的最高水平。

利率的上升可能会抑制一些购房活动，但这一点尚未在官方数据中显示出来，因为大部分涨幅发生在四月份。美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四表示，根据合同签订的先行指标——待售房屋销售量在三月份增加了3.4%。

对购房者来说，好消息是根据该行业协会更新的季度预测，今年房贷利率仍将下降。坏消息是，今年年底30年期固定房贷利率将比该协会1月份预期的6.1%高出近半个百分点，预计将达到6.5%。

尽管房贷利率居高不下带来压力，预计房价将保持稳定。该行业协会预测，今年现有房屋销售的中位数价格将上涨1.8%，至396,800美元。这些因素结合在一起，表明今年购房条件较去年略有恶化。

该行业组织并不是唯一一个将预期调高的行业预测机构。房地美预计，年底房贷利率将达到6.4%，高于1月份预期的年底5.8%。房地美经济与战略研究副总裁Hamilton Fout本周早些时候在一份声明中表示：“最近利率的上升是房屋销售复苏的又一逆风，加剧了长期存在的消费者可负担性挑战。”

尽管如此，预计今年的房屋销售仍将增加——尽管从近30年来的最低水平开始增长。根据NAR的预测，现有房屋销售量预计在2024年将增长约9%，至446万套。除了2023年，这将是自2011年以来的最低年销售总数。

该行业协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称：“房屋销售量一直处于30年来的低点，而且与三十年前相比，现在有多达7000万美国人居住在这个国家，未来几年销量的增加是不可避免的。”他还表示，“随着更多房屋的建设，库存将稳步增长，各种人生重大事件也将促使人们升级、缩小规模或搬迁。”