卓越商企服务(06989)：卓越物业拟收购深圳10301个停车位 最高代价不超5.98亿元

智通财经APP讯，卓越商企服务(06989)发布公告，于2024年5月13日(交易时段后)，卓越物业与卓越置业订立框架协议，卓越物业将有条件收购而卓越置业将促使实体有条件出售停车位，最高代价不超过人民币5.98亿元。

据悉，停车位为分别位于深圳卓越维港;卓越皇后道;皇岗商务中心;深圳卓越时代广场;深圳卓越城;深圳卓越后海金融中心;深圳卓越前海壹号;深圳前海卓越时代广场;深圳卓越弥敦道;及誉珑的停车位，共10301个停车位。

停车位截至2022年12月31日止年度、截至2023年12月31日止年度的年内净利润分别为人民币4376.1万元、4717.5万元，于2024年4月30日，采用收入法对停车位进行的估值为人民币7.365亿元。

公告称，鉴于近年来中国汽车保有量大幅增长和汽车与车位比率相对较低的综合影响，核心的商业区、高端写字楼、高端住宅的车位更加稀缺，被认为具有发展潜力空间。公司计划进一步扩大车位相关业务规模，透过车位收购事项并随后将车位租赁予其在管物业的业主、租户或访客，以扩大公司的收入规模，从而为股东带来更可观的回报。车位业务分部规模的扩大亦将有助于建立更多元化的商业配套增值业务结构，符合公司发展多元化和差异化优质增值服务的业务策略。

停车位位于深圳福田、南山CBD写字楼、购物中心和深圳的高端住宅区。鉴于历史运营数据，该业务可不间断的为公司提供稳定的收入、利润及经营性现金流，故经济上已证明属可行及可图的业务。同时，车位租赁服务结算周期短，多为预付、日结、月结;从而优化经营性现金流，增强公司的流动性和财务灵活性。不仅如此，车位作为住宅社区、商业写字楼和购物中心的配套设施，可通过提供临时停车、月租或长租等服务，提升现场管理品质，进一步提升客户满意度。