第一太平戴维斯：预计今年香港租赁市场转由内地租户主导

智通财经APP获悉，5月14日，第一太平戴维斯发表5月香港住宅租赁市场报告，预计今年的租户结构，将持续由外籍租户转为内地租户，而外籍租户亦从美国或欧洲转移至亚洲。

报告指出，由于外籍人士回流速度缓慢及多家投资银行裁员，今年第一季豪宅租赁市场表现低迷，但各区租金指数按季只有-1%至1%的变化。而在寻找香港新居的外籍人士中，主要来自东南亚地区，每月租金预算约在4万至8万港元。

报告指出，香港本地租户和内地租户在第一季较为活跃。现有的本地租户主要寻求住处转租或降低租住条件以节省开支，目前未有新的本地租户需求。至于新来港的内地租户，租金预算约在4万至5万港元，钟情于有家具且邻近港铁车站的新楼盘，他们大多来自投资/基金公司或贸易行业。

报告指出，高价位物业的供应量有限，是另一个值得注意的趋势。市场上租金超过20万港元的住宅非常少，而租金超过50万港元的物业很快就被内地高级行政人员承租，因此豪宅租金保持相对稳定。

据香港政府调查，透过高才通抵港的内地人才中，超过一半选择共居住宅或低预算服务式住宅；其中，大部分为单身或夫妇，最初一般选择租期为6个月至1年、租金预算约1万至1.5万港元的合约。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，今年租户结构预计将持续发生变化，从外籍租户转向内地租户，业主应为此转变做好准备。

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳表示，业主应通过调整装修、服务项目和预算预期来应对这些变化，从而吸引并留住租户。