港股异动 | 物管股随内房股走高 房地产迎史上最宽松首付政策 机构称关联业务不应过多折价

智通财经APP获悉，物管股随内房股走高，截至发稿，恒大物业(06666)涨28.36%，报0.86港元；融创服务(01516)涨7.91%，报2.32港元；雅生活服务(03319)涨6.53%，报3.75港元；万物云(02602)涨6.08%，报27.05港元；碧桂园服务(06098)涨3.7%，报6.44港元。

消息面上，央行等部门连发三条重磅通知。通知提出，首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套商贷最低首付调整为不低于25%；5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。易居研究院研究总监严跃进指出，此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。

东吴证券此前指出，物业公司很难与地产关联方实现完全切割，且没有必要切割。地产关联方如果能够与物业公司相互支持，则不应该给予关联业务太多折价；而如何平衡质量和规模实现高质量的第三方外拓是当前所有物业公司面临的最大困境；随着行业开始回归正常的发展节奏，物业的商业模式理应匹配较高的分红率，提升并维持较高的分红率应该是物业公司顺应行业和公司发展新阶段的正常决策。

兴业证券则表示，在政治局会议提出“消化存量和优化增量”的背景下，杭州、西安出台新的房地产政策，实现全面解除住房限购，预计后续各地仍然会有更大力度改善政策出台。优质国企地产物管公司的估值调整至有吸引力的水平。这些公司在保持财务的安全性和稳健性的同时，拥有稳健的业绩和丰厚的派息。