传香港大型银行收紧工商铺按揭 中原按揭：系工商铺近年估价下跌

智通财经APP获悉，市场消息称香港有大型银行收紧非住宅按揭(工商物业及车位)。中原按揭董事总经理王美凤表示，最近个别银行将工商铺物业的按息调高主要原因是工商铺市场持续低迷，成交减少，加上工商铺近年估价下跌，估价不足的情况亦增多，因此个别银行考虑到工商铺市场信贷风险相对较高而上调按息。

王美凤称，今年首季银行根据资金成本持续高企逐步开展按揭贷款调整，主要集中在削减按揭回赠优惠以减少成本，另一方面，个别银行对一些信贷风险相对较高的按揭个案审批尺度也有所收紧，或者通过调高按息来进行调整。

至于工商铺物业楼龄限制，王美凤指出，目前银行之间审批尺度不同，较多按实际情况及质量评估，也有银行接受楼龄加还款期长达70年至75年，但按揭年期一般比住宅要短，以长达15年至20年为主，而不是像住宅一样长达30年。

另外，银行对于以资产水平审批的按揭准则、态度及所需时间不尽相同，目前大部份银行维持正常审批这类按揭，但也有个别银行对于这类按揭放慢审批步伐，王美凤相信这仅属于个别业务调整，有意以资产水平申请按揭的借款人应先了解目前银行的选择及准则。

王美凤续指，3月份住宅市场受撤辣带动而反弹后，4至5月份物业交投在高基数下有所回软，目前银行审批按揭塞车情况已有所缓解，然而不同银行的按揭审批时间差别较大，有银行目前大致可在三星期左右批出个案，但亦有银行审批按揭时间仍达1个月至1.5个月，加上目前银行之间对于不同类别物业或客户的按揭态度或有较明显差别，所以此按揭申请人应先向按揭转介公司了解目前合适的银行选择。