越秀地产(00123)：收购琶洲南二期项目20%的股权

智通财经APP讯，越秀地产(00123)发布公告，于2024年5月19日，买方(广州越秀华城房地产开发有限公司，为公司的非全资附属公司)及广州城建已与(其中包括)卖方(慧怡集团有限公司，为广州越秀的附属公司)及广州越秀订立交易文件，据此买方已有条件同意收购目标控股公司广州泉秀房地产开发有限公司股权，而广州城建已有条件同意收购目标控股公司贷款及目标公司贷款，包括：(a)目标控股公司(持有目标公司广州市品鑫房地产开发有限公司20%股权)的全部股权，总股权代价约为人民币1497万元;(b)于目标控股公司贷款的权益，以等额基准及按相同条款再融资目标控股公司贷款(包括应计利息)(除该笔贷款将因股权转让完成后目标控股公司成为公司的附属公司而将不再计息)。广州城建亦已同意于股权转让完成后承担规管目标控股公司贷款的协议项下之任何未提取款额;及(c)于目标公司贷款的权益，以等额基准及按相同条款再融资目标公司贷款(包括应计利息)。广州城建亦已同意于股权转让完成后承担规管目标公司贷款的协议项下之任何未提取款额。

琶洲南二期项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧。琶洲南二期项目为公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近。琶洲南二期项目的占地面积为16.63万平方米及计容建筑面积为41.95万平方米，可发展住宅及商业楼宇。琶洲南二期项目的建设已于2023年12月开工。

集团认为收购琶洲南二期项目20%的股权乃根据集团TOD业务战略的落实以进一步加强集团的发展。凭借公司控股股东广州越秀国企背景的优势以及与广州地铁的战略合作关系，公司能以合理的价格收购一线城市地铁沿线的优质土地储备。收购事项完成后，集团TOD项目的总建筑面积将增加至约389万平方米，而集团在广州市的优质土地储备将增加至约1038万平方米。集团TOD项目的总建筑面积占集团截至2023年12月31日土地储备总量约12.9%。截至2023年12月31日止年度，集团TOD项目合约销售价值约为人民币273.7亿元，占集团于该年度合约销售总额约19.3%。公司认为此项深具特色的TOD项目发展业务，将会给集团带来持续的增长，进一步巩固集团作为中国领先TOD物业开发商的市场地位。

此外，公司于项目所在地海珠区琶洲片区目前有三个开发中项目，合计拥有土地储备60.74万平方米，收购琶洲南二期项目20%的股权有利于公司共同开发该区域，提升公司在琶洲区域的市场地位和品牌优势。