美国4月房屋成交量意外下降1.9%至414万套 价格维持高位

智通财经APP获悉，根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布的数据，4月份房屋成交年率较上月下降1.9%，至414万套。这一数字低于外媒调查中经济学家的预期中值423万套。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“4月房价创下历史新高，对房主来说是个好消息。然而，随着更多住房库存的出现，价格上涨的步伐预计会逐渐放缓。”

尽管需求自去年10月触及13年低点以来有所回升，有限的库存阻碍了市场的发展，导致房价居高不下。2021年初，房屋年化销售额比现在高出200多万套，当时抵押贷款利率约为3%，而目前则为7%。

根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据显示，抵押贷款利率已连续第七周保持在7%以上。美联储的政策制定者表示，在通胀接近目标之前，他们不会急于降低借贷成本。

Yun指出，近几个月库存略有上升，因为一些卖家认为他们不能再推迟搬家。然而，目前的库存仍远低于大流行前的水平。4月份，二手房市场的供应量比去年同期增加了16%以上，达到121万套。

按照目前的销售速度，出售市场上所有房产需要3.5个月的时间。房地产经纪人认为，任何低于五个月的供应都表明市场紧张。

销售价格方面，房屋售价中值较去年同期上涨5.7%，达到407,600美元，为1999年以来4月份的最高值。与新房市场不同，二手房市场的价格同比上涨。在新房市场，库存增加和建筑商普遍采取的激励措施已将价格按年推低。

“不幸的是，价格继续上涨，进一步剥夺了低收入甚至中等收入美国人的购房机会，”海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)的企业经济学家Robert Frick表示。“唯一能真正缓解这种情况的是美联储今年晚些时候的降息，这最终会影响到抵押贷款利率。”

在售出的房屋中，约68%的房屋在市场上销售不到一个月，高于3月份的60%，而超过四分之一的房屋售价高于挂牌价。

NAR的报告还显示，4月份房屋在市场上的平均待售天数为26天，低于一个月前的33天，也低于春季销售季节的典型情况。卖家平均收到3.2份报价。

经济学家的预估可能出现偏差的一个原因是，他们的预测往往基于衡量签约情况的成屋待完成销售报告。这个数字在2月和3月有所上升。

Yun表示，除了现房销售报告中的样本量较大外，签约并不总是意味着成交，因为房屋检查、评估和与抵押贷款机构的潜在问题等因素。他补充说，买家也可能会在签约后改变主意。

成屋销售占美国住房市场的主要部分，是在合同结束时计算的。美国政府将于周四公布4月份的新屋销售数据。