瑞银：予信和置业(00083)“买入”评级 目标价11港元

智通财经APP获悉，瑞银发布研究报告称，予信和置业(00083)“买入”评级，目标价11港元。信置手持430亿港元现金，定存收益率达4.7%至4.8%，对现金管理维持审慎态度。公司重申稳定而渐进的派息政策。

公司5月27日出席了瑞银亚洲投资论坛(AIC)，会上信置指在2月底政府完全撤辣后，旗下新屋销售有重大改善。不过，由于新盘市场竞争激烈，4月销售动力开始放缓。倘将买家类别细分，大部分属内地买家，因本地买家对利率及价格仍敏感。展望未来，公司拟将重视利润率多于销量，因公司处强劲净现金状态。6月底止下半财年发展物业利润率料持续受压，并自去年12月底止上半财年的13%进一步向下。公司预期明年6月底止2025财年发展物业利润率将改善，因锦上路柏珑销售入账。

报告中称，会上信置也提及港人北上消费成风，对旗下商场租户销售开始带来挑战。即使客流量同比持平，但首四个月香港租户销售同比有高单位数跌幅。以租户业务细分，戏院、超市、选择性餐饮，以及百货公司跑输大市，而化妆品取得强劲双位数增长，珠宝及时装表现亦较佳。信置指访港内地旅客支持商场客流，但未见刺激租户销售，因内地旅客消费行为改变，更着重体验多于购物。