世邦魏理仕：若恒指维持现水平或续升 料未来香港楼价将平稳发展

智通财经APP获悉，香港差估署公布，4月楼价指数环比升0.29%，租金指数升0.9%，均连升两个月。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，由于发展商以吸引的价格推盘，二手楼价因此受压。升幅由3月份环比升1.8%，缩至4月份环比微升0.3%。

展望后市，郭伟恩预计，发展商仍以高折扣价推盘，对二手市场仍有一定影响。目前拖欠比率 (delinquency ratio)仍处于低点以及业主持货能力普遍都较强。在低失业率及 GDP 仍在增长的经济状况下，二手业主低价出售物业情况或会减少。

郭伟恩表示，通常恒生指数与楼价连动性高，而楼价往往滞后恒生指数约2-3个月。以近期恒生指数于4月下旬急速反弹来看，如果恒生指数能够维持现水平或继续上升，该行预期，未来楼价将会平稳发展。

郭伟恩指，从4月份的高交易量来看，目前买家已经习惯高利率环境。市场预期，美国美联储可能会降息，对楼价有一定支持。

至于住宅租金，郭伟恩指，经过1月及2月短暂调整，相信住宅租金已经完成整固。随着越来越多专才来港就业，加上非本地学生来港求学人数攀升，相信对租金重拾升轨带来支持。