长江证券:地产政策加速银行股估值修复

地产政策加速银行股系统性估值修复本轮房地产政策级别超预期,市场将持续观察并定价房地产新政。房地产市场如果企稳,将支撑银行股系统性修复估值。

智通财经APP获悉,长江证券发布研报称,地产政策加速银行股系统性估值修复本轮房地产政策级别超预期,市场将持续观察并定价房地产新政。房地产市场如果企稳,将支撑银行股系统性修复估值。当前银行股PB估值全部处于“破净”状态,看好白马银行股估值重新回升至1.0xPB以上。区域型城、农商行也将充分受益地区楼市企稳,对于区域经济发展、居民信贷需求、资产质量等方面至关重要。

个股层面,重点推荐招商银行(600036.SH),兼具顺周期和红利龙头属性;重点推荐常熟银行(601128.SH),受益于顺周期逻辑进一步提升估值;同时推荐瑞丰银行(601528.SH)、齐鲁银行(601665.SH)、厦门银行(601187.SH)、成都银行(601838.SH)、宁波银行(002142.SZ),关注杭州银行(600926.SH)。国有大行关注H股高股息价值。

长江证券主要观点如下:

本轮房地产政策宽松级别和力度超预期

长江证券指出,2022年以来招商银行等传统白马银行股受房地产拖累深度调整,期间2022年四季度、2023年7月政策出现重要转向时,股价均表现突出。与2023年8月末的房地产政策相比,本轮政策将首付比例降至历史新低,并完全打开贷款利率下限。同时,中央对于化解存量住房的表态体现出政策思路的优化,并提供充足的再贷款资金支持。虽然市场对于目前房地产销售周期的走势仍有分歧,但同时对于后续政策进一步发力的预期走强。

房贷降息影响净息差,但存款成本下降缓释压力目前房贷利率下限全面放开,各城市可自行下调利率,不需要下调LPR。央行数据显示3月新发放房贷利率已经下降至3.69%,环比大幅降低28BP,主要反映2月5年期LPR下调25BP。

目前新发放房贷利率已经低于企业贷款,且后续随着各城市执行宽松政策,仍有下行空间

预计房贷降息是后续影响净息差的主要因素。央行前期披露2023年四季度降低存量房贷利率后,被调整的贷款加权平均利率降至4.27%,和新发放利率仍有明显差距。随着新政策在各地推广,新发放房贷低利率将成为普遍情形。房贷规模2023年持续收缩,2024年一季度仅微幅增加51亿元,意味着新投放贷款金额持续超过到期和还款金额,将带动存量收益率持续下行。

部分因素改善对净息差形成支撑。企业新发放贷款利率已经明显触底企稳,且监管层也不再鼓励银行信贷冲量,预计未来利率不会再明显下行。零售贷款中,高利率的消费贷等产品仍有下行空间,但多数大型银行的非房类零售贷款产品利率已经持续调整充分。同时,今年存款付息率将开始有效改善,是未来缓解净息差压力的核心方式。

房地产市场企稳对资产质量改善至关重要

长江证券认为,2021~2022年房地产对公贷款的不良率大幅上升,但2023年下半年增幅有所放缓,可能源于延期展期政策,同时核销处置启动,逐步消化存量不良。但2023年下半年,此前风险暴露较少的区域银行,房地产对公贷款不良率明显出现上升,反映风险压力依然较重。

此外,需要关注房价波动对经营贷资产质量的影响。个人经营贷近年来规模大幅增长,是银行发展普惠金融的重要产品。以房地产抵押的经营贷,可能受到房价波动影响,如果抵押物价值缩水,理论上可能对客户的续贷产生影响,需要关注此类客户的流动性压力。从银行角度,始终以客户收入等第一还款来源作为风控核心,因为目前尚未有大规模违约压力。但如果房价持续深度调整,存在潜在风险压力,因此地产企稳对于经营贷的资产质量改善至关重要。

风险提示:社会实际融资需求持续低迷;经济下行压力加大,银行资产质量明显恶化。

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