莱坊报告：过去12个月全球超级豪宅成交量创3年新低 香港为亚洲超级豪宅交投最活跃

智通财经APP获悉，莱坊发表最新报告探讨全球11个国际市场，楼价高于1000万美元的超级豪宅表现。报告显示，截至今年3月底的12个月内，该11个城市共录得1618宗成交，为3年来最低的年度成交量。亚洲方面，香港为最活跃的超级豪宅市场，至今年3月的12个月内录得132宗买卖，新加坡则录得88宗。

莱坊报告追踪的11个城市包括迪拜、日内瓦、香港、洛杉矶、伦敦、迈阿密、纽约、橘郡、棕榈滩、巴黎及新加坡。截至今年第1季，上述11个城市合共录得426宗超级豪宅(1000万美元以上)成交。虽然这比上季的365宗增加，但却较去年同期的482宗，下跌11.6% 。以成交量计算，迪拜录105宗买卖，再次成为最多的超级豪宅市场，其次是纽约，录56宗，排名第3的为美国棕榈滩，录47宗。

过去两年超级豪宅的年度成交量处于1600至1700宗之间，这低于2021年及2022年新冠疫情后的最高水平，但明显地高于新冠疫情前的水平。虽然成交宗数下跌，但今年第1季超级豪宅销售额达到80亿美元，为去年第2季以来最高销售额。

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，香港的超级豪宅销售量按季大增的主因是，超级豪宅楼价与之前2021年第3季楼价高峰比较已下跌5至10%，加上港府已经撤销所有辣税，市场上有更多海外买家和投资者希望以低价买入标志性的超级豪宅，所以带动整体需求。不过，由于目前市场的购买力仍然有限，除非下半年开始减息，否则高销售量的势头可能无法持续。