星展：预计年内香港楼价徘徊于当前水平 全年楼价上下浮动5%

智通财经APP获悉，星展银行(香港)经济研究部经济学家谢家曦估计，今年余下时间香港楼价会徘徊于当前水平，全年计楼价上下浮动5%。香港楼市撤辣后，开始获内地投资者关注，故楼价续跌空间未必大，但偏高的利率仍主导本地投资者意欲，本地投资者上车客今年的需求仍会受压。

谢家曦表示，下半年美联储或只减息两次，港元拆息预计未来仍偏高，目前供楼成本高于租金回报，投资或置业需求会受压，希望明年随息口下跌、本地经济活动改善，楼市可有好转。他提到，随着卖地量减少，房屋供应未来数年亦降，当市场消化目前房屋库存，本地楼市的供需情况在中期会重新平衡。

香港零售方面，谢家曦表示，本地高息及港元相对人民币强劲，驱使港人外游，其他访港旅客消费意欲亦受影响。

另外，近月理财通南下资金按月增加，北水今年累计净买入已超越去年全年。星展银行(香港)经济研究部高级经济学家周洪礼认为，未来两季南下资金仍续攀升，内地虽有房策出台助当地的投资气氛，但内地投资者仍可能在观望内房何时企稳，未必实时会把资金重新投资内房，而会选择境外股票及债券。需要内地经济明显出现好转，内地投资者才会开始部署将资金重投内地市场。