利嘉阁:料香港上半年楼价跌3% 全年或挫6-8%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价一如预期出现倒跌,料在目前利淡因素较强下,将持续回软,料最快第四季才有转机。

智通财经APP获悉,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价一如预期出现倒跌,料在目前利淡因素较强下,将持续回软,料最快第四季才有转机。面对新盘低价开售的压力,加上息口维持高企,大幅削弱二手业主叫价能力,甚至迫于无奈因应一手平售而降价,导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期6月份情况相似,香港楼价料维持约1.3%的跌幅,即次季楼价料跌2%,而上半年香港楼价恐累挫3%。

香港差估署公布最新数据显示,2024年5月份香港私人住宅售价指数报305.9点,环比上月下跌1.23%,两连涨后断缆,兼创近3个月低位。首5个月香港楼价累跌1.73%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅扩阔至23.16%。

展望第三季,利嘉阁指出,由于发展商存货仍然十分充裕,料续以“先量后价”的策略开盘,对香港二手楼价持续带来压力,加上息口短期未见下调迹象,第三季香港楼价有机会每月各跌1%,累积再跌约3%。至于第四季则取决于届时的息口最新走向,及专才入市置业的力度及速度,如情况理想,香港楼价有机会止跌横行,否则季内或再跌2%,导致2024年全年,楼价有机会累跌约6%至8%。

租金走势方面,5月份再升1.02%,报189.0点,继今年首两个月回软后,自3月起已连涨3个月,累积涨幅达2.49%,创自2020年1月以来的53个月(即近4年半)新高。展望6月份,租金指数料再升1%,即次季料升3.13%,而上半年则料升2.63%。受暑期旺季带动,加上专才持续抵港进一步推升租赁需求,相信第三季租金升幅有机会扩大至5%,第四季则料平稳至升2%,全年计,租金指数涨幅或达8%至10%。

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