利嘉阁：料香港上半年楼价跌3% 全年或挫6-8%

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期6月份情况相似，香港楼价料维持约1.3%的跌幅，即次季楼价料跌2%，而上半年香港楼价恐累挫3%。

香港差估署公布最新数据显示，2024年5月份香港私人住宅售价指数报305.9点，环比上月下跌1.23%，两连涨后断缆，兼创近3个月低位。首5个月香港楼价累跌1.73%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩阔至23.16%。

展望第三季，利嘉阁指出，由于发展商存货仍然十分充裕，料续以“先量后价”的策略开盘，对香港二手楼价持续带来压力，加上息口短期未见下调迹象，第三季香港楼价有机会每月各跌1%，累积再跌约3%。至于第四季则取决于届时的息口最新走向，及专才入市置业的力度及速度，如情况理想，香港楼价有机会止跌横行，否则季内或再跌2%，导致2024年全年，楼价有机会累跌约6%至8%。

租金走势方面，5月份再升1.02%，报189.0点，继今年首两个月回软后，自3月起已连涨3个月，累积涨幅达2.49%，创自2020年1月以来的53个月(即近4年半)新高。展望6月份，租金指数料再升1%，即次季料升3.13%，而上半年则料升2.63%。受暑期旺季带动，加上专才持续抵港进一步推升租赁需求，相信第三季租金升幅有机会扩大至5%，第四季则料平稳至升2%，全年计，租金指数涨幅或达8%至10%。