旅游业繁荣+芯片工厂建设热潮 推动日本土地价格创纪录涨幅

智通财经APP获悉，日本土地价格出现了有记录以来的最大涨幅，得益于该国蓬勃发展的旅游业以及全球芯片供应链全面转移至该地区。日本国税厅(National Tax Agency)周一公布的一项数据显示，以在风景如画的日本阿尔卑斯山滑雪和徒步旅行而闻名全球旅游界的Hakuba评估地价涨幅最大，在过去一年涨幅高达32.1%。熊本县的农业小镇Kikuyo则排名第二，地价涨幅高达24%，主要因“芯片代工之王”台积电(TSM.US)在这里新建大型芯片制造工厂带动该地区就业人数大幅增长以及配套建设带来的经济大幅扩张。

在全日本范围内，地价平均上涨2.3%，这是连续三年实现上涨，并且还是自2010年有可比统计数据以来的最快速涨幅。位于日本的东京银座(Ginza)的其中一个地区连续39年成为日本地价最高的地区，该地区以顶级奢侈品设计师商店的集中度而闻名全球。日本银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，

日本摆脱长达数十年之久的通缩，以及通货膨胀率回归日本社会，再加上日元汇率疲软和较低的借贷成本吸引外国投资者投资日本市场以及国际游客纷纷涌入日本，这些都推动了日本房地产市场的复苏趋势。根据日本国土交通省的统计数据，在外国投资者涌入之下，去年农村土地价格30年来首次上涨。

日本地价是国税厅通过分析最近的出售价格等资料得出的，用于计算继承税和赠与税。这些数值是截至今年1月1日的年度数据，并与2023年同期进行年度比较。

日本粉雪的受欢迎程度吸引了全球投资者以及国际旅客们对其滑雪胜地的兴趣，并已经大幅推高了北部岛屿北海道Niseko等地的整体地价。

日本推动国内芯片制造业发展的补贴，以及在美国推动之下全球芯片供应链转移至日本，帮助将台积电(TSM.US)、美光(MU.US)、三星电子等顶级芯片制造商吸引到了日本熊本县。据了解，全球最大规模合同芯片代工厂台积电计划在现有的已建成芯片工厂附近建造第二座大型芯片制造厂，计划于2027年底开始运营。

日本政府将向台积电位于熊本的第二工厂提供至多7320亿日元(约48.6亿美元)补贴，该工厂拟于2024年底开始建设，聚焦于5nm等高端制程。位于熊本的已开业台积电工厂则已获约 4760 亿日元补贴。

在不到三年的时间里,日本首相岸田文雄领导的政府已经雄心勃勃地斥资高达4万亿日元(约270亿美元)大力发展日本国内芯片制造行业，同时也旨在帮助日本经济重新回到政府和央行所寻求的正增长周期，并且美国政府也在不断推动全球芯片供应链转移至日本。

据了解，对于在日本国内芯片制造领域的重磅投资项目，日本政府迅速发放最高达50%的建设成本补贴。因此，这一高效率的巨额补贴比例吸引台积电、美光和三星电子等行业领导者赴日建厂，加之日本在半导体设备和半导体高端原材料领域堪称全球领导者，在该领域坐拥东京电子、东京应化工业以及信越化学等巨头，在日本完善的供应链支持下，国际芯片制造巨头们更愿意前往日本建设工厂。

日本北部的北海道岛和南部的熊本已经有不少信息表明，新建成的芯片制造工厂开始影响当地经济以及人员流动，阻止人们涌向东京等大都市寻求更好的工作和教育环境。岸田文雄还计划在日本私营部门的支持下，将芯片产业的财政支持提高到10万亿日元(约670亿美元)。