仲量联行：香港二手住宅价格已回落至2016年水平 新盘开价跌穿2015年水平

智通财经APP获悉，仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出，差饷物业估价署私人住宅售价指数显示，整体二手住宅价格已回落至2016年的水平。近期新盘开价回落幅度更显著，较2015年同类型项目低逾10%，对二手楼价更添下调压力。

整体二手住宅价格指数回落至2016年的水平，2024年5月录得305.9点，与2016年11月的306.7相近，一手住宅价格回落至更早的水平。截至2024年5月，油麻地甲类住宅单位(小于431平方呎，实用面积)平均一手成交呎价较2015年低10.6%，由22768港元跌至20346港元。同时，坚尼地城，同期甲类单位平均一手成交呎价亦下降6%，由23424港元跌至22022港元。

仲量联行指，累积的置业需求一下子被消化后，住宅买卖交投已开始明显减弱。尽管发展商已采用了减价策略，销售率仍难以显著提升。红磡“THE HADDON”在开盘首日售出63个单位中的13个(20.6%)，而长沙湾“恒珀”在开盘首日未能售出任何单位。

另外，香港金管局于6月向银行发出指引，就2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求作技术调整，措施的涵盖范围将扩大至2024年2月28日前已签订的临时买卖合约并且在2024年2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，令有需要的合资格用家能够按最高七成的按揭贷款。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，此举反映政府已积极作出相对行动，然而，银行仍然对审批按揭抱审慎态度。尽管来自用家的置业需求仍然存在，但不少最终因按揭取态而未能入市，影响住宅交投量。