美联工商铺：香港工商铺“以价换量”趋势将会持续 预计下半年交投量将环比增长5%

智通财经APP获悉，7月3日，美联工商铺行政总裁卢展豪表示，工商铺市场中“以价换量”的趋势将会持续，预料下半年的工商铺交投量较上半年增长5%，若美联储较早降息，相信下半年交投量有望增加约一成，预料全年工商铺整体成交量将取得3350-3450宗左右。

美联工商董事陈伟志预料下半年工厦成交量价将与上半年相若，预计注册成交量约850-900宗，总计全年预计介乎1700-1750宗。下半年租售价变动幅度约5%，全年租售预测下跌约5-10%。陈伟志指出，上半年买家主要来自中港两地的机构投资者或企业，外资的入市态度相对审慎，预计中资或本地资金或将继续成为工厦大手市场的主要参与者。

美联商业董事李镇龙称，香港财富管理行业发展迅速，料成写字楼租赁主力。他指，在目前写字楼高空置率的环境下，相信发展商会做出调节，预计未来商厦的落成量或会减少。李镇龙预料，今年全年整体甲厦租售价下跌约6-12%，而卖方”以价换量“会令下半年商厦单位交投量较上半年增加约5-10%，预计全年成交量录约700宗。

此外，美联旺铺董事梁国文则表示，今年下半年盛世活动超210项，且内地旅客离港免税购物额提升至12000元人民币，旅客数量有望恢复至疫情前水平。梁国文预料下半年核心区铺位售价将微升约2%，租金升约5%。但受港人北上消费影响，预计下半年民生区铺位售价及租金均跌约5%以内。