万科企业(02202)发盈警，预计中期归母净亏损约70亿元到90亿元

智通财经APP讯，万科企业(02202)发布公告，经公司内部初步测算，公司在2024年1月1日至2024年6月30日(报告期)的预计净利润为负值，预计归属于上市公司股东的净亏损约为人民币70亿元到人民币90亿元，比上年同期下降171%至191%;基本每股收益约为人民币-0.59元到人民币-0.76元。

报告期内，公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，降解风险，取得积极进展：实现高品质交付7.4万套房子，全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额人民币1273.3亿元，保持行业第一阵营;实现大宗交易回款人民币93.4亿元;公司联营企业印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模人民币32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。

尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损，具体原因如下：

(一)房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

(二)公司对部分项目计提了减值。

(三)部分非主业财务投资出现亏损。

(四)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。