万科A(000002.SZ)预计上半年暴亏70亿元到90亿元 前期拿地成本较高导致去库存承压

智通财经APP讯，万科A(000002.SZ)发布2024年半年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净亏损70亿元到90亿元，同比由盈转亏;扣除非经常性损益后的净亏损50亿元到65亿元，同比由盈转亏。

据悉，报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

公司表示，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。