仲量联行：二季度上海甲级写字楼空置率环比上升0.5个百分点至23.5%

智通财经APP获悉，仲量联行最新发布的报告指出，二季度，上海甲级写字楼市场共有四个项目竣工，供应面积26.1万平方米。受新增供应影响，全市空置率环比上升0.5个百分点至23.5%。其中，中央商务区空置率环比上升0.3个百分点至15.6%；非中央商务区空置率环比上升0.5个百分点至30.1%。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示，估计在明年之后，随着新增供应的减少，上海甲级写字楼的租金水平将有所回升。

从净吸纳量来看，上海甲级写字楼市场活跃度有所提升。数据显示，在“以价换量”的策略下，二季度，上海写字楼净吸纳量回升至11.57万平方米。

在较大的市场供应、有限的新增需求下，二季度上海甲级写字楼整体租金环比下降4.3%至6.6元人民币每平方米每天。业主通过极具吸引力的租金政策，鼓励租户搬迁升级，而现有项目为保持出租率，继续让利租户。

江苏指出，业主的租金让利措施促使较大面积的租户搬迁升级意愿加强，同时成本节约型需求也促使企业向非中央商务区搬迁，带动净吸纳量回升。在中央商务区，租户把握市场价格调整的机会，升级办公空间；在非中央商务区，随着租金差距缩小，部分位于郊区的企业搬迁升级到非中央商务区甲级项目，以期待在成本效益和办公环境之间实现更好的平衡。