降价大甩卖！李嘉诚五折抛售“海逸豪庭”楼盘

智通财经APP获悉，据证券时报报道，近日，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源。据售楼人员介绍，打完折后海逸豪庭项目销售均价低至1.4万元/平方米，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售。此前该项目销售均价约2.3万元至2.4万元，最高时曾超过3万元/平方米，本次打折后的价格较最高点，几乎腰斩。

据悉，曾被誉为"亚洲最大高尔夫别墅群"的项目，“海逸豪庭”从1999年拿地至今已历经25年。不过，和记在拿地后闲置长达95个月，2007年，李嘉诚旗下和记黄埔东莞公司开发的“海逸豪庭”项目，因“囤地”被罚7915万元。直到2014年，这个项目进度才刚刚过半。通过数据查询，当时海逸豪庭的均价已超3万元/平米。

长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点，就是通过缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值，从而得以高价卖出，赚取巨额土地溢价。有分析人士认为，海逸豪庭即使以如此大力度降价出售，但按当时拿地的地价来看，开发商也不会亏本。

东莞新房的平均售价，近一年下降了约20%，“降价跑量”是目前所有在售楼盘的共同营销策略。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，东莞海逸豪庭的在售楼盘，批准预售时间是2023年6月份，该楼盘从获批预售到现在，近一年时间去化比较慢，大幅度打折以提高销售速度，是一种很正常的选择。

值得注意的是，上半年，李嘉诚已经通过三次“降价大甩卖”套现上百亿港元。4月6日，黄竹坑站港岛南岸的“Blue Coast”楼盘，7折开售；4月22日，位于沙田半山传统豪宅地段的全新住宅项目"名日·九肚山El Futuro"，降价幅度达到了23%-32%；5月19日，新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”，分层大楼单位约折价25%，花园复式户最高约折价32%。不难看出，李嘉诚正在通过降价快速回笼资金，以应对当前市场的不确定性。