庄士机构国际(00367)附属拟以总代价21亿港元出售一间物业持控公司

庄士机构国际(00367)发布公告，于2016年6月9日，该公司附属Romantic Ltd(卖方)、Chen Family Assets Management Company Limited(买方)、该公司(以卖方担保人的身份)及买方担保人订立买卖协议，据此卖方同意向买方出售目标公司的全部已发行股本及出售贷款，总代价为21亿港元。根据买卖协议的条款及条件，出售代价约80%将以现金支付，约20%则以转让中国物业予中国公司的方式支付。

目标公司Chateau 15 Investments Limited为卖方的全资附属公司。目标公司主要从事物业投资。于最后实际可行日期及交易完成时，该物业将为目标公司的唯一主要资产。

资料显示，该物业位于香港歌赋山道15号，地盘面积约18469平方尺，现正按照最近期核准的建筑图则发展为一幢高级洋房，建筑面积如下：洋房面积约9220平方尺，阳台面积约766平方尺，天台面积(包括楼梯盖)约1988平方尺，花园面积(包括露天园艺花园、露天庭院、泳池、园艺山坡及护土墙)约14611平方尺，停车场面积(包括停车位、私人车道及人行道)约2819平方尺，及机房面积(包括机房、水箱、相关通道及楼梯)约8604平方尺。该物业现于该集团的综合财务报告列为投资物业。高力国际物业顾问(香港)有限公司评估该物业于2016年6月15日的价值分别为10.4亿港元(于现况下)及13.9亿港元(于落成状况下)。

中国物业包括一幢位于中国深圳市罗湖区名为鹏大厦之大楼的1至3层，总楼面面积约5317.8平方米。中国物业现用作商业用途，且乃位于深圳地铁7号线洪湖站出口旁边。

董事认为目前的市场乃该集团透过出售有关出售股份及出售贷款将其于该物业的投资变现获利的良机；及借以抵销部份出售代价而购入的中国物业将(特别是其每月保证租金)有助该集团获取稳定的租金收益及回报，并为该集团提供长远的资本增值潜力。