高力：料香港全年甲厦租金跌7% 一线街铺涨租最多10%

智通财经APP获悉，高力发布报告，香港次季甲厦租金环比上季跌1%，至每呎51元，料全年将同比跌7%。报告称，香港整体甲级写字楼次季空置率高企，达16.6%，总空置面积达1380万平方呎(净楼面面积)，环比上季增加40万平方呎，创历史新高。

高力次季香港商业房地产行业气氛平淡，喜忧参半。报告预测，香港一线零售资产有望稳健，租金料将微升，而甲级写字楼及仓库的空置率高企，租金料将进一步下跌。投资方面，高力预料银主盘及蚀让成交个案将继续回升，而成交量反弹的可能性，则取决于未来数月内会否减息。

高力香港研究部主管李婉茵称，在延迟减息、出境及跨境旅游趋势、市场普遍对商业前景持保守态度等严峻挑战下，香港房地产市场各板块于第二季度呈现分化走势。租户具成本控制意识，因而令扩张机会受限，造成租金压力。香港零售市场呈现两极化，租户趁租金下调，启动扩张计划或迁至一线地段。房地产投资市场情绪在第二季度持续审慎，蚀让及银主盘买卖交易量占主导。

另外，高力称，一线街铺租金次季环比上季升1%，部分高端零售品牌趁如今租金下调，启动扩张计划或迁至一线地段，带动核心区域一线街铺及甲级购物中心需求上升。高力香港商铺服务主管吴凯宁称，在持续的租赁势头下，一线零售商铺板块的表现料将在未来数个季度优于非核心市场。高力相信，自今年8月实施的提高中国内地居民免税额度措施将提振零售业情绪，2024年全年一线街铺租金料将微升，但升幅少于10%。

在资本市场方面，香港次季大额交易(交易金额达1亿港元或以上，不包括住宅用地及豪宅物业)环比上季录得175%增幅，但整体投资市场持续低迷，成交金额环比上季下跌4.6%至53亿港元。蚀让及银主盘买卖占第二季大额交易的50%(11宗)，部分交易与2017至2018年的购入价格相比，资本亏损更高达60%。