高利率冲击房地产估值 黑石(BX.US)Q2利润不及预期

智通财经APP获悉，7月18日（周四）美股盘前，黑石(BX.US)公布了2024年第二季度业绩。财报显示，黑石Q2营收28亿美元，同比降低0.7%，较市场预期超出2.4亿美元。

非公认会计准则下，衡量股东可获得利润的可分配利润为12.5亿美元，同比增长3%；每股收益为0.96美元，低于市场预期的0.98美元。

由于高利率抑制了房地产估值，且投资者减少对该业务的投入，黑石集团的房地产部门给这家投资巨头的第二季度业绩造成了压力。

黑石在应对市场变化的同时，放慢了房地产退出的步伐。该公司周四在一份声明中表示，信贷和私募股权的利润增长不足以抵消收费相关收益的拖累，收费相关收益下降 3% 至 11.1 亿美元。

在竞争对手喜达屋资本集团的房地产投资信托大幅限制投资者套现能力后，该公司在 5 月最后两周面临赎回激增。

尽管提款请求达到了允许的水平，但黑石集团规模 570 亿美元的房地产投资信托基金连续两个月没有限制资金流出。6 月份，BREIT 投资者的赎回请求比 5 月份减少了 50%。

总裁乔恩·格雷 (Jon Gray)在接受采访时表示，除写字楼外，房地产市场最糟糕的时期已经过去。

“房地产市场的阴云开始散去，”他说，并指出借贷成本的下降和商业抵押贷款支持证券市场的蓬勃发展正在推动交易的进行。

格雷表示，通胀放缓也将为美联储降息提供“空中掩护”，并补充称，11月美国大选的不确定性不太可能妨碍交易达成。

信贷、收购业务

黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，财报显示，黑石目前资管规模达1.07万亿美元。

该公司的私募股权部门在第二季度从其首只针对富人的基金中吸纳了新资金，费用相关收益增长了 1%。可分配收益增长了 16%。

黑石的信贷融资业务收益最大。信贷部门的费用收入增长了 29%，可分配收益增长了 51%，因为该部门吸收了更多的资金，并从更多的押注中套现。

即使利率上升对主要业务造成冲击，大公司也可以依靠信贷部门来维持稳定。该公司的目标是在十年内将其信贷资产增加一倍以上，达到 1 万亿美元。

黑石集团第二季度向各种新投资投入了 337 亿美元，比去年同期增长了 73%。该公司还承诺额外投资 191 亿美元用于交易。