美国抵押贷款利率小幅上升 继续对潜在购房者造成压力

智通财经APP获悉，根据房地美在7月25日的报告，抵押贷款利率相比上周略有上升，继续对潜在购房者造成压力。30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.77%升至6.78%。上周的6.77%是自3月中旬以来的最低水平，而一年前，这一利率为6.81%。

此外，15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.05%上升至6.07%。相比之下，一年前的平均利率为6.11%。尽管如此，当前利率仍低于4月底和5月初超过7%的水平。

房地美首席经济学家Sam Khater在新闻发布会上表示：“抵押贷款利率基本保持平稳，比年初的峰值下降了将近0.5个百分点。”然而，这一下降并未显著激发购房者的兴趣。调整季节性因素后的数据显示，购房抵押贷款申请比前一周下降了4%。

最新的6月份数据显示，新建房屋供应正在减少。根据抵押贷款银行家协会的数据，从5月到6月，购房抵押贷款申请下降了16%，而新建房屋销售降至七个月来的低点，这进一步显示了高抵押贷款利率和创纪录的房价对买家活动的抑制作用。

与此同时，更多房主急于再融资抵押贷款。根据抵押贷款银行家协会的报告，上周再融资贷款申请量比前一周上升了0.3%，达到了自2022年9月以来的最高水平。

市场观察人士相信，由于通胀放缓和劳动力市场降温，美联储可能在9月进行今年的首次降息。然而，一些人预测，美联储的行动不会立即对抵押贷款产生显著影响。

Arch Capital Group全球首席经济学家Parker Ross表示：“即使美联储如市场预期在9月开始降息，2024年下半年抵押贷款利率也不太可能显著降低。”他指出，这是因为市场已经预计在未来一年内将有大约六次降息。