汇丰：香港地产股预计7月份开始跑赢大市 减息开始反映在股价中

智通财经APP获悉，汇丰发布研究报告称，香港地产股从7月开始跑赢大市，尽管上半年依旧面临挑战。相信由于下半年美国联储局降息，相信这已开始反映在股价中。对所覆盖地产股的目标价平均降低4.2%，对其2024-2026年盈利预测下调2-3.2%。

汇丰预计一些公司将在未来12个月开始恢复盈利增长，例如新地(00016)以及九龙仓置业(01997)。

另一些公司股息较为吸引，对以下公司给予“买入”评级：恒隆地产(00101)、太古地产(01972)、领展(00823)以及置富产业信托(00778)，他们12个月股息率达8%或以上，或者股息前景向好。

不过仍有公司表现令人失望，例如恒基地产(00012)。

汇丰指，尽管目前仍存在经济逆风以及旅游业复苏不及预期的问题，该行业的一些公司开始有所改观，主要受益于他们开始去杠杆化或者销售上升。行业的持续正常化将有助于每股股息周期削减的终止，让该行业更吸引投资者。

汇丰预计，地产发展商盈利可能仍恶化，鉴于新楼价格重置和潜在资产减值（asset write-downs）。不过，由于不断积极主动推出新项目，销售额和盈利前景很有可能改善。鉴于当地经济疲软等，以零售为主的发展商，复苏步伐应该较为温和。一些公司可能开始恢复其商场的租金“正调整”。预计写字楼发展商将面临租金和出租率的挑战，它们的指引很可能会谨慎。