英国房产市场回暖 7月房价同比上涨2.1%创2022年来最大涨幅

智通财经APP获悉，英国全国房屋抵押贷款协会周四公布的数据显示，7月份英国房价同比上涨2.1%，这是自2022年12月以来的最大年度涨幅，尽管仍低于当年早些时候达到的峰值。

仅7月份价格就上涨了0.3%，达到平均266334英镑，月度和年度涨幅都略高于经济学家在调查中的预测。

这些数据出炉不久，英国央行就将宣布8月份的利率决定。许多经济学家认为，英国央行将下调利率。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，“投资者预计银行利率将适度下调……如果正确的话，这将有助于降低借贷成本，”

"不过，影响可能相当温和，因为支撑固定利率抵押贷款定价的掉期利率已经体现出未来几年利率将下降的预期，"他补充道。

Nationwide表示，英国7月份的房价比2022年夏季达到的峰值低2.8%。

从新冠疫情开始到2022年9月，房价飙升了25%，这刺激了许多西方国家对更宽敞住房的需求，当时时任首相特拉斯领导下的债券市场暴跌导致抵押贷款融资暂时匮乏。

自那以来，英国央行先是上调利率，然后又维持在高位，以应对新冠肺炎疫情和俄罗斯入侵乌克兰后消费者价格通胀飙升。

英国第二大抵押贷款机构Nationwide表示，典型的每月抵押贷款支付额现在是实得工资的37%，远高于疫情前的28%和长期平均水平约30%。

Gardner称，"薪资增速超过房价增速(预计将持平)，再加上借贷成本小幅降低，购房者的负担能力可能只会逐步改善。"