市场聚焦更激进降息论调 美国房贷利率迅速走低

智通财经APP获悉，根据《抵押贷款新闻日报》，截至周五，美国最受欢迎的30年固定抵押贷款利率下降了22个基点至6.4%，这是自2023年4月以来的最低水平。15年固定利率降至5.89%，这是自2023年5月初以来的最低水平。

此前，月度就业报告不及预期，导致债券收益率快速下跌。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债的收益率。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官Matthew Graham写道：“在周三美联储主席鲍威尔对‘2024年多次降息’的含糊开放态度和今早大幅低于预期的就业报告(鲍威尔周三甚至不知道这份报告)之间，更激进的降息论调正迅速成为焦点。”

Graham指出，在美联储9月会议之前，还有两份通胀报告和另一份就业报告，他补充道：“如果这些报告不能对最近的数据提供有力的反驳，降息周期不仅已经开始，而且可能会带有某种紧迫感。”

30年期固定利率本周初始为6.81%，因此在短短五天内的下降是戏剧性的。最近的高点是在4月下旬的7.52%，自那以后房屋销售一直在下降。买家不仅面临高利率，还面临高房价和供应不足的问题。供应自那时起有所改善，但价格仍然过热。

在几个月内，负担能力的变化非常显著。4月份，想购买一套40万美元的房屋并支付20%首付款且选择30年期固定抵押贷款的买家将面临约2,240美元的月供(不包括保险和房产税)。今天，这一月供大约为2,000美元。更多买家也将在当前较低的利率下有资格获得贷款。

根据抵押贷款银行家协会的数据，购房抵押贷款申请量比去年同期低约15%。这次最新的下降可能会启动需求。

抵押贷款银行家协会的首席经济学家Mike Fratantoni表示：“市场在美联储之前行动，降低了包括抵押贷款在内的长期利率，这应当会导致更多的房屋购买和再融资活动的增加。”