交银国际：维持领展房产基金(00823)“买入”评级 目标价47.7港元

智通财经APP获悉，交银国际发布研究报告称，维持领展房产基金(00823)“买入”评级，尽管市场一直担心香港本地居民北上消费将导致北区商场消费外流，但认为领展北区社区购物设施所受的影响可控，且仍能实现正租金增长，目标价维持47.7港元，并认为美联储可能降息将是短期内领展评级重估的关键催化剂。

交银国际主要观点如下：

续租租金调整保持正增长。

尽管根据2021年人口普查，天水围区家庭收入中位数仅为25250港元(香港整体：27650港元)，但与2016年人口普查相比，该地区的收入增长为所有地区中最高。据现场管理人员介绍，领展在天水围投资组合中有6项主要资产，即使在北向消费的影响下，过去2年仍成功实现了正续租租金调整率。领展在天水围的资产组合在香港各区中实现了最高平均租金，但同时与香港其他地区相比，租金成本(租金占租户销售比例)为最低。各行业中，领展表示日用品、特色餐饮、珠宝钟表等板块表现领先，而中式酒楼板块则继续承压。

TTown处于满租状态，引入可选消费租客以吸引次要客源。

TTown位于天水围中心，连接天颂苑、天富苑和天华邨，预计主客源人口约为28000人。该项目提供总内部建筑面积(IFA)约207000平方尺，并提供1177个停车位。领展在过去进行了各种资产增值(AE)项目，并引入更多可选消费租客，如时装、电子产品、珠宝和手表以及更多特色餐饮，以吸引屯门、元朗和洪水桥居民的次要客源。最新引入的品牌包括名创优品、小米、优衣库、Teawood等。

天瑞商场销售增长。

该项目位于天瑞村，毗邻天爱村，定位主要服务当地社区客源，提供日常服务以及必需品为主。该项目提供总IFA 75000平方尺和577个停车位。该项目的表现与TTown相似，在2024年年初至今仍录得租户销售额增长和正续租租金调整。领展在该项目主要进行了两个AE项目，为其升级了鲜活市场并通过更多种类的餐饮和鲜活市场选择来增强商户组合，以吸引来自嘉湖山庄(附近的私人住宅区)的次要客源。